随着本月6日最后一个督查组结束工作,本轮国务院督查工作正式宣告收官。业界普遍认为,未来出台的新政内容和出台时机,将在很大程度上视这份报告而定。

　　作为近年来规模最大、规格最高的一次督查,此次督查正处在“新国八条出台一年半之时,个别城市在“限购令和差异化信贷等政策的执行中出现松动,使得部分投机投资需求伺机入市,不仅导致局部市场出现量价齐升,同时可能造成未来供需失衡。

　　“调研之后出新政被认为是此前房地产市场的惯有动作。多数业内人士认为,此次大规模、高规格的督查过后,新政出台的可能性极大。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,楼市反弹已成共识,虽然目前的反弹力度还在可控范围内,但是一旦形成过量反弹,调控政策的公信力将再次减弱,所以未来预调微调楼市的可能性非常大。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,新政的内容,总体上可能以强化限购、限贷、限价等旧政的执行为主,同时推出少量更有针对性的新政策,增加抑制投资投机性购房需求的砝码。

　　事实上,在“史上最严政策的基础上,各部委仍握有部分储备政策。目前中央仍手握数项储备政策,包括提高二手房交易税、房产税试点扩容、预售制度微调等。若出台新政,则将在以强化现有政策执行为主的同时,推出部分新的调控手段,包括问责制等。

　　业内人士普遍认为,8月很可能成为新政出台的重要窗口。张大伟表示,8月的市场变化不仅会影响“金九银十的状况,甚至决定着后半年的房地产走向。若本月没有相关政策出台,按照惯例,“金九银十可能会出现房价上涨难以抑制的情况。

　　他还强调,在国民经济增速放缓的情况下,最近几个月,继续降准、降息的可能性非常大。如果房地产政策不从严从紧,调控效果存在明显降低的可能性。因此,“8月份是本轮调控最关键的一个月。

　　同时,7月的房价数据将在本月中旬出炉,这一数据也将成为新政的重要参考。根据国家统计局的数据,今年6月,全国70个大中城市新建商品住宅价格平均环比小幅上涨,在连续下跌8个月后首次出现正增长。有业内人士认为,若该数据连续两个月保持上涨,新政出台将是“板上钉钉。

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