申城楼市上周(8月6日-8月12日)遭遇量价齐跌。其中，新建商品住宅面积环比锐减三成有余，重回3月回暖前的市场水平。业内分析认为，天气因素和政策面持续收紧，是市场降温的主要原因，但不排除有开发商主动放慢节奏为9月蓄力的可能。

　　据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为14.24万平方米，环比前周下跌33.47%，这一成绩不但跌破了今年周成交平均水平，也到了近18周来的底部。与此同时，全市上周成交均价也环比下降6.91%，为23517元/平方米，楼市整体出现量价齐跌的状况。

　　从具体成交楼盘来看，市场也呈现一盘散沙。全市除了成交排名前两位的天居玲珑湾城和张江汤臣豪园分别售出56套和35套房源，其余项目的成交量均低于25套。值得注意的是，位于嘉定北的天居玲珑湾上半年曾依靠不足万元的低价获得热销，本次推出房源的均价上涨了15%，虽然排名上周成交榜首位，但成交行情远不如上半年，折射出价格回涨对于成交的明显影响。

　　除了价格因素外，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出，台风“海葵的降临及政策收紧预期的进一步转强，也使得楼市交投在上周遭遇了全线“滑铁卢。从上周的新房成交量看，如果剔除4月份楼市因受清明假期干扰出现单周明显低位，则上周新房成交量将跌至3月回暖前的成交水平，创近半年来的最低值。

　　德佑地产研究主任陆骑麟也表示，随着“沪六条的出台以及新调控政策落地的传言甚嚣尘上，目前市场的观望气氛再度加重。六七月一度火爆的中高端楼市也因为“沪六条对于投资性购房的打压，而出现了降温的趋势。他预计，8月很可能将成为传统的“金九银十前的调整期，成交量将相比7月出现进一步下跌。

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