刚过去的国庆“黄金周，出人意料在业内引发了一场关于“金九银十含金量之争。一方面是统计机构公布的环比量价齐跌的数据，而另一方面不少开发商以及专家对“金九银十回暖行情的力挺。近日，甚至有开发商高层公开申斥“成交套数环比大幅下降的数据不实，并透露国内几家主流房地产公司假期七天就已经达到9月全月销售额的八成。显然，“金九成交的不如人意为“银十的开局带来了不小的压力。曾被预测是“房价全面止跌、市场反弹时间点的十月，从一开始就备受质疑。“金九银十究竟是假金镀银，还是真正为今年楼市完美收尾的丰厚果实？

　　成交数据并不理想

　　对于今年的国庆黄金周，业内人士一直都颇为期待。从4月楼市成交回暖开始，就已经有专家预测，今年金九银十将有可能成为全年房地产市场的又一个转折点。“金九市场的成色不足，使得大家对于“银十的行情更加关心。8天国庆长假落下帷幕，从近日各大机构公布的黄金周广州一手住宅成交数据上看，“银十的开局只能用平稳来形容。

　　据北京中原地产研究部统计，全国主要的54个城市在黄金周前7天合计签约新建商品住宅套数约为1.6万套，相比之前一周5.4万套的成交量下调幅度达到了70%。而在广州，楼市成交也出现环比腰斩。据网易房产监控阳光家缘的成交统计数据显示，9月30日至10月6日，广州十区二县7天内一手住宅仅成交907套，尽管同比去年国庆成交量增长了33.6%，但环比节前一周的成交量2767套却大跌67.2%。

　　而记者从统计数据也发现，广州黄金周楼市的“V字形走势十分明显。9月30日假期首日和10月6日假期尾声两天的楼市单日网签量都超过170套，而10月4日的单日网签却不足百套。除了增城、番禺、花都、南沙这四个近郊区域以外，包括广州中心六区在内的其他区域的网签成交甚至不超过百套。

　　“含金量备受质疑

　　不如人意的数据引发了对“金九银十含金量的质疑。早在“金九平淡收场时，就已经有业内人士抛出了看空今年9、10两月楼市成交的观点。截至今年9月27日，广州的楼市一手住宅成交仅7704套，尽管同比增长22%，但环比下跌12%，市场的表现逊色于今年“五一假期。而由于9月底成交量的快速回涨，不少人将希望寄托于以“双节为支撑的国庆长假，认为“金九的成色不足很大程度上都是由于开发商将主要的精力集中在“十一假期，都期望在今年的“银十开端能带来一波新的成交高潮。

　　然而，长假过去，10月首周一手住宅网签成交数据却仍然比不上9月最后一周，这使得人们对“银十行情再度信心缺失。在“黄金周各地楼市成交数据陆续公布后，就有观点提出，开发商推盘积极性差以及购房者观望气氛浓，是成交低迷的重要因素，预计10月住宅成交量将继续下滑。而今年的“金九银十仍难有效地改变楼市普遍冷淡的局面。甚至有业内人士指出，在经过今年二、三季度楼市持续火热后，现在成交会进入了暂时的冷淡期。“随着个盘集中签约的减少，成交量减少，刚需积累的释放后，新一波的刚需积累还没到来，再加上过半楼盘价格不降反升，在种种不利因素的影响下，‘金九银十’很有可能变成‘铁九铜十’。

　　近日，国内几大房地产网站纷纷就“金九银十展开网络调查，调查结果也似乎迎合了上述质疑。据新浪乐居的调查显示，截至10月5日合共600名受访网友中，有302名网友看跌广州四季度房价，占50.33%，认为四季度广州房价将上涨的仅有188票，占31.33%。剩余的110人则认为走势仍不明朗，占18.33%。而表示不会在第四季度置业的比例占到了受调查人士的52.5%。与此相似，地产中国网近日发起的“2012楼市金九银十成色能几何？的问卷调查中，也有超过七成的人表示不会在“金九银十期间购房。

(责任编辑：东台房团网)