根据全国城市地价动态监测系统[1]的最新数据，2014年第一季度全国重点区域和主要城市地价状况分析如下：

一、总体情况

(一)地价水平温和上涨，环比增幅收窄，同比增长率趋稳

2014年第一季度，全国主要监测城市地价总体水平为3412元／米²，商服、住宅、工业地价分别为6415元／米²、5139元／米²和712元／米²。

图1 全国主要城市分用途地价水平（元/米²）

综合、商服、住宅地价环比增幅收窄，工业地价增速持续低位上扬。第一季度，全国主要监测城市综合地价环比增速为1.89%，涨幅连续7个季度扩张后首次收窄，较上一季度下降了0.17个百分点；商服地价环比增长率较上一季度放缓0.56个百分点，为1.73%；住宅地价仍保持较快速上升，环比增长率为2.11%，但增速较上一季度回落0.53个百分点；工业地价环比增速呈加速上升趋势,为1.71%，较上一季度增加了0.39个百分点。

图2 全国主要城市分用途地价环比增长率曲线图（%）

综合、商服、住宅地价同比增速仍处于较高位运行[2]，但涨幅趋稳。第一季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增长率分别为7.63%、8.17%、9.52%、5.27%，较上一季度分别上升了0.61、0.24、0.57和0.82个百分点，连续6个季度保持加速上涨。其中，综合、商服、住宅地价同比增速较快，处于较高位运行；工业地价保持温和上行。

图3 全国主要城市分用途地价同比增长率曲线图（%）

重点城市定基地价指数持续上升。2014年一季度，以2000年为基期的重点城市平均地价指数持续上升，综合、商服、住宅、工业地价指数分别为224、235、264、177，较上一季度分别增加6、5、7、4个点。

图4 2000-2014年一季度重点城市分用途地价指数

重点监测城市中，地价总体水平为4863元／米²，较上季度增长2.71%，较去年同期增长10.19%。商服、住宅和工业地价水平分别为8354元／米²、7246元／米²和914元／米²；环比增长率分别为2.42%、2.75%和2.77%；同比增长率分别为10.22%、12.17%和7.71%。

图5 重点城市综合地价环比、同比增长率曲线图（%）

(二)长江三角洲地区各用途地价环比、同比增速全面回落；珠江三角洲地区除商服地价环比、同比增幅收窄外，其他用途地价增幅仍保持加速上涨趋势；环渤海地区地价环比增速呈低速、平稳态势

2014年第一季度，三大重点区域综合地价水平均高于全国总体水平,保持上升态势。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平分别为4941元/米²、5105元/米²、3607元/米²。

图6 2014年第一季度三大重点区域地价水平（元/米²）

图7 2014年第一季度三大重点区域综合地价增长率（%）

从环比增长率看，长江三角洲地区综合地价增长率低于其他两大区域，较上一季度收窄了0.53个百分点，为0.82%；珠江三角洲地区综合地价增长率仍处于高位运行，为4.95%，较上一季度上升1.80个百分点；环渤海地区综合地价增幅低速增长，为1.51%，较上一季度上升了0.37个百分点。

分用途看，长江三角洲地区各用途地价增速均呈回落态势，珠江三角洲和环渤海地区商服地价涨幅均收窄。其中，长江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速较上一季度分别放缓0.48、0.79和0.30个百分点，增长率分别为0.32%、1.18%、0.74%。从长江三角洲地区的监测城市看，除上海市各用途地价增速明显外，区内其他12个监测城市各用途地价增速基本在-0.6%～1.5%区间内。珠江三角洲地区商服地价持续放缓，较上一季度明显收窄，回落了2.38个百分点；住宅和工业地价增幅仍高于其他两大重点区域平均水平，处于高位运行，分别为4.86%、5.77%，较上一季度上升了0.77和3.40个百分点，其中，工业地价增长迅速，监测区域内的广州市和深圳市工业地价增长率分别达到6.22%和8.95%。环渤海地区商服、住宅、工业地价增速均保持低速增长，商服地价增速较上一季度回落0.07个百分点，住宅、工业地价增速分别上升了0.24、0.65个百分点，增长率分别为1.53%、1.81%、1.16%。

图8 三大重点监测区域分用途地价环比增长率（%）

从同比增长率看，长江三角洲地区综合地价增速为4.71%，较上一季度收窄0.43个百分点；珠江三角洲地区综合地价持续快速增长，继续保持高位运行,达到15.37%，较上一季度上升了2.62个百分点；环渤海地区综合地价低速增长，为5.11%，较上一季度上升了0.45个百分点。

分用途看，长江三角洲地区商服、住宅、工业地价增幅均呈回落态势，分别较上一季度收窄1.30、0.35、0.06个百分点，增长率分别为3.88%、6.96%、2.97%；珠江三角洲地区商服、住宅、工业地价增长率快速上升，高于其他两大重点监测区域及全国平均水平，处于高位运行，分别达到12.92%、19.63%、12.84%，其中，商服地价增速较上一季度回落0.75个百分点，住宅和工业地价增速则分别上升了1.95、3.81个百分点。环渤海地区商服、住宅、工业地价增速加速上升，分别为7.88%、6.65%、2.50%，较上一季度上升了0.59、0.80和0.01个百分点。

图9 三大重点监测区域分用途地价同比增长率（%）
 

(三)东部地区综合地价环比、同比增长率均呈快速上升态势；西部地区综合地价环比、同比增幅收窄；中部地区综合地价环比增速回落，同比增长率则加速上升

2014年第一季度，全国重点城市中，地价水平呈东高、西次、中低的布局。东部地区平均地价高于全国和中西部地区，西部与中部地区平均地价均低于全国重点城市平均水平。

图10 2014年第一季度东中西部地区重点城市地价水平（元/米²）

从环比增长率看，东部地区综合地价快速增长，为3.40%，处于高位运行，较上一季度上升0.73个百分点；中部和西部地区综合地价增长率为减速上升，较上一季度分别下降了1.92和0.61个百分点，增幅为2.90%和0.94%。

从同比增长率看，东部和中部地区综合地价呈快速增长态势，分别达到11.51%和12.29%，处于高位运行，较上一季度上升了1.54和2.66个百分点，其中，青岛、上海、厦门、广州、深圳、南昌、太原的综合地价增长率超过10%；西部地区低速增长，增速为5.21%，较上一季度收窄0.58个百分点。

图11 2014年第一季度东中西部地区重点城市综合地价增长率（%）

(四)全国主要监测城市中,综合、住宅地价环比上涨的城市继续减少，近三成城市涨幅收窄，半数城市的地价增幅处于平稳区间

2014年第一季度，全国主要监测城市的综合地价环比增长率为正的城市由上一季度的93个减少至本季度的90个，其中，涨幅收窄的城市32个。综合地价环比涨幅大于3.0%的城市由上一季度的13个减少至10个，54个城市的涨幅稳定在-1.0%～1.0%；湖州、温州、芜湖、成都等4个城市增长率为负。综合地价同比上涨的城市97个，同比涨幅超过7.0%的城市由上一季度的36个增至本季度的39个，其中，太原、南昌、广州、深圳、上海、厦门、呼和浩特、青岛等15个城市的地价涨幅超过10.0%；地价同比下降的城市增至7个。

住宅地价与综合地价变化趋势保持一致，整体运行平稳，环比增长率为正的城市88个,较上一季度减少5个，其中，涨幅收窄的城市34个；涨幅超过3.0%的城市由上一季度的17个减至本季度的14个，其中，太原、平顶山、深圳、乌鲁木齐、广州等5个城市的涨幅超过5.0%；成都等9城市出现负增长。此外，53个城市的涨幅稳定在-1.0%～1.0%。住宅地价同比上涨的城市由上一季度的99个减至本季度的96个；同比涨幅超过7.0%的城市由上一季度的39个增至本季度的44个,其中，23个城市涨幅超过10.0%，比上一季度少1个城市，太原、广州、南昌、深圳、上海等5个城市的涨幅超过了15.0%；同比下降的城市有7个。

图12 70个大中城市新建住宅销售价格和105个城市住宅地价环比上涨的城市

数量对比情况图

（五）异常交易地块数量、平均溢价利率等指标明显下降，市场成交相对平稳

截至2014年3月31日，一季度上报成交异常交易地块90宗，较上一季度减少了94宗，降幅超过50%。平均溢价率为104%，环比、同比分别下降了19和16个百分点。平均竞价轮次为84次，环比上涨17%，同比上涨25%。总体看来，一季度各地成交的异常地块平均竞价轮次有所上升，显示购地需求和竞争强度依然较高，旺盛，但成交异常交易地块数量及平均溢价率呈现下降趋势，市场成交相对理性。

图13 2012年以来异常交易地块成交上报宗数和月均溢价率统计情况

(责任编辑：东台房团网)