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限贷放松16天 看房情绪高涨楼市前景难料

时间:2014-10-15 17:10 来源:东台房产信息网 作者:东台房团网

意料之外的央行[微博]限贷放松,市场参与各方如何应对?

一石激起千层浪。

九月最后一天,央行、银监局发布《中国人民银行[微博] 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住金融服务工作的通知》(以下简称"《通知》")。《通知》指出,对于贷款购买首套普通自住的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

这是2010年"国十条"发布之后,限贷的第一次正式松绑。市场各方反响如何?《东地产财经周刊》采访沪上银行、开发商、购房人即时呈现各方实时反映。

各大行反映"雷声响响"

不同于从前,这次央行的呼声得到了各大行的迅速相应。

招行在国庆假期后最先做出正面回应,随后,10月9日,建行率先正式发文发布公告,表示将执行房贷新政,内容与上述央行对首套房和改善居住条件商品房的保持一致。

同时,工商银行(3.48, 0.00, 0.00%)表示,将认真贯彻执行《通知》中的要求;农业银行(2.46, 0.00, 0.00%)也明确了支持重点,在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上,积极支持改善型住房信贷需求,对合理的购房需求,将努力提供更加优质的金融服务。

《东地产》致电沪上各大大行,都得到了支持央行《通知》的回应。

但是,谁能享受7折贷款优惠?目前尚缺相关细则。目前商业银行5年期以上贷款的基准利率为6.55%,7折下来就是4.585%,而5年期定存基准利率为4.75%,按照多数银行现行上浮10%的标准计算,实际执行就是5.225%,这比贷款利率7折后的4.585%反倒高出0.64个百分点,因此,按七折优惠来算,银行一定亏钱。

买房者想要享受到七折优惠,并非易事。建行工作人员告诉《东地产》,购房者能否享受七折优惠,还需由该银行审核。主要审核条件包括购房者的贷款类型、个人经济情况、还款年限、贷款数额等,但具体细则,该工作人员并未告诉记者。

此外,记者从沪上各银行了解到信息来看,对于住房抵押贷款支持证券(MBS)等内容,目前并无实质性进展。

(责任编辑:东台房团网)

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