由于近日来东台房价的上涨, 租房市场也跟着火爆起来。为了避免可能产生的纠纷，租赁双方除了应该互谅互让之外，还应当实行 “先说断、后不乱”。针对住宅租赁纠纷的常见问题，东台住商在这儿提醒大家，在签订租房合同时应特别注意以下几点：

1.租金等费用的约定。合同中应明确房租是否包含水、电、暖、煤气（天然气）的费用、物业管理费及租赁税, 如果是通过中介, 也需明确中介费用的的归属问题；若不包含，上述费用由哪方承担。另外应明确房租的付款方式和支付的时间，如果以现金支付的，承租人记得要求出租人提供租金收据。

2.核实出租房的出租人的所属权。承租人需校对出租人的身份证和房产证。若该房屋是由两人以上共有的，则需要经过全部共有权人的书面同意。若是委托人来办理，则需核对产权人的委托书（最好是由公证机关公证的）。

3.出租房物品及装修的限定。清查、清点出租屋内的电器和家具等设施，并写入交接清单中。约定好维修责任，以免租赁过程中对于维修责任的推诿。承租人若需装修则应得到出租人（或所有产权人）的同意，并尽量详细地形成书面约定。

　　4.出租屋的用途约定。此约定主要是保护出租人的利益。由于办公用途、商业用途或住宅用途（家住、单位宿舍、合租）对房屋的装修、物品的折旧以及对邻居的影响程度不同，故有必要在合同中明确使用用途及违反使用用途的违约责任。

5.提前解除租凭合同的约定。在租赁过程中难免会发生一些特殊情况（比如承租人自身的情况如工作,出租人急需收回房屋自用、等原因），如需要提前解除合同，这必然会对另一方造成损失。因此，在签订租赁合同时，双方应根据自身情况，约定是否有单方解除权、解除权的行使方式及补偿问题等。
 

(责任编辑：东台房团网)