多个9月开售新盘销售率不足五成

　　开发商在年底呈现跑步推盘以及房价直线下行的背后则是开发商库存压力、业绩、资金等压力加大，不得不以价换量。中原地产华南区(大深圳区)董事总经理李耀智表示，宏观调控导致楼市成交持续低迷，2011年的深圳新房市场成交量持续萎缩，深圳新房价格有所回落，已经低于2008年的平均水平，“随着新房市场成交量的持续走低，开发商库存压力加大，近几个月的库存消化时间都在15个月左右，后期还有继续延长的趋势，于是大部分项目开始以价换量，新房价格下降明显。

　　李耀智透露，而看跌预期主导楼市进一步萎缩，降价幅度加大，但市场成交依然低迷，部分楼盘以价换量则落空。根据深圳中原的监测显示，今年9月以来，大部分项目开始加大降价幅度，其开盘价普遍低于前期市场预期；营销方式百变仍难以吸引购房者，开盘销售率保持在四成左右的低位，去年时常见到的“日光盘已经完全绝迹。其中，今年9月开盘的首地容御和潜龙曼海宁，开盘销售率分别是三成和七成，分别低于前期价格5000元和4000元。10月份开盘的万科公园里开盘销售率为四成，后项目推出特价房，降幅达10%；花半里开盘销售率仅为三成，使得其后来均价直降3000元。

　　“一开始是楼盘一降价，降个10%，业主就会出手，而现在很多楼盘都降价了，一降就是25%到30%的，但业主反倒不会那么容易出手了，民治片区一位房产中介告诉记者，在二手房市场，一些业主自降十几万，但买家却仍是观望的态度。

　　根据中原的统计，经过此轮20个月的调控，深圳二手住宅的成交量已经降至历史最低，甚至低于2008年春节时期，中原对深圳188个楼盘的成交价格监测也显示，深圳二手住宅房价连续下跌6个月，跌幅达6.42%，“政策重压下，深圳二手楼市自今年5月的历史最高位开始进入下行通道，深圳六区二手房价格指数已连续多月全线下跌，在188个成交样本楼盘中，超过七成楼盘的价格已出现下调，深圳中原市场研究人员表示。

　　数据显示，深圳二手房价2009年上涨54%，2010年上涨22%，而今年内，二手房价则是一定幅度的下降，降幅为4%。

　　“预计二手房价格将继续下降30%，李耀智表示，2012年政策不会放松，一方面需求被抑制从而持续减弱，而另一方面供应则会加大，供求面临极度不平衡，这种情况下“预计二手房价格将继续下降30%，达到2009年4月的水平，相应月均总成交量降至5000套。

(责任编辑：东台房团网)