时近岁末，全国楼市下行已确证成为普遍趋势。权威数据证实了全国楼市已进入寒冰期，其中北上广深等一线城市出现跟此前完全不同的降价潮，核心城区或者高档社区纷纷加入降价行列，上海、广州、深圳等一线城市降价浪潮相继延至中心城区，部分高端楼盘和大开发商高调降价。受此信号影响，业内人士普遍认为，伴随近期中央经济工作会议等透露的决策层继续调控意图，2012年将会成为10年来最冷的楼市寒冬。

　　一线城市豪宅高调打折广州有楼盘直降1.2万

　　12月18日，国家统计局发布了11月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况的相关数据。该数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市猛增15个至49个，全国房地产开发景气指数也自28个月以来首次落入不景气区间。新华社报道援引业内人士分析称，“全国房价已进入下行区间。

　　在数据显示楼市下行的同时，最新的市场情况显示，北上广深等一线城市已经出现降价潮波及中心城区，豪宅盘高调降价的情况。

　　12月16日，星河湾集团董事长黄文仔在广州宣布，将上海两大楼盘星河湾荟苑、上海星河湾花园以8.5—8折甚至更大的折扣降价，同时承诺对老业主进行差价补偿。此前，星河湾荟苑曾在2009年开盘时创下了“6小时成交40亿元的神话。但自进入2010年后便始终低迷不前，且一度连续多月零成交，直至今年6月才摆脱这一窘境。

　　广州、深圳的降价地段也已经由外围向中心城区扩展。

　　12月3日，不少购房者收到位于广州海珠区新港中路的纵横国际公寓促销短信，称该楼盘毛坯发售价格仅从1.38万元/平米起；此价格与之前2.5万—2.8万元/平米带五千元精装修的售价相差1万元/平米，成为广州中心城区近来罕见的大幅度降价楼盘。

　　12月16日，广州市中心淘金路的高端楼盘淘金家园宣布开始为期三天的“7折卖楼降价促销。该楼盘降价后最低售价1.8万元/平方米，与原先公布的3万元/平方米以上的售价相比单价直降1.2万元，并且该价格也已经低于楼盘目前的二手房的价格。

　　另有消息称，位于广州中心城区荔湾区大坦沙的万科柏悦湾三期，在淘金家园前一天开盘，同样以每平方米1.29万元起价吸引买家，比二期每平方米1.8万元的均价，大降5000元/平方米。

　　据了解，11月广州新建住宅均价为10810元/平方米，环比下降6%，降价的势头仍在延续，且跌幅为年内最大(截至11月底)。业内人士认为，广州楼市全面降价的大幕已经开启。

　　深圳也不例外，位于深圳市福田南区的在售楼盘廊桥国际推出72至108平方米两房和三房特惠房，折后均价仅为29400元/平方米，跌破中心城区30000元/平方米的房价关口。而自11月以来，万科、招商地产、保利地产、星河地产等多家开发商在深圳都采用了以价换量的策略。

　　一季度有望跌去二成楼市将迎来全面调整期

　　此前，12月14日闭幕的中央经济工作会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。

　　12月16日，国家发改委主任张平也公开表示，明年要巩固和扩大房地产市场调控成果，继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品住房建设；并称要完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。

　　随着高层定调明年房地产调控不放松，市场看跌预期普遍化，中原地产集团研究中心对28个城市进行的新一轮市场调查显示，未来房价看跌的城市占八成，预期降幅从5%至20%不等。

　　与此同时，在业绩持续走低的压力下，房地产开发商也大多放弃了“政策微调的希望。

　　公告显示，2011年11月，万科实现销售金额82.9亿元，环比下降20%；碧桂园合同销售为25亿元，环比减少43%；保利地产签约金额49.26亿元，环比下降27.9%；中海地产实现销售额34.7亿港元，环比下降48.7%，房企巨头销售势头普遍遇阻。

(责任编辑：东台房团网)