万科集团总裁郁亮近日接受媒体采访时表示，房地产市场下半场完全不同，要和发展势头过快、有暴利可图的时代告别。开发商要向制造业学习，要有正常的行业利润水平，要通过品牌，性价比等赢得市场机会。

　　此外，另一个与第一波楼市降价有所不同的是，万科、保利地产和中海地产等行业巨头与中小房企的销售表现越来越趋于一致，普遍出现萎缩，这意味着上半年大开发商与中小开发商市场分化的行情已经不再，楼市已经进入全面调整期。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，目前房地产市场各参与方的心态发生了明显的变化，房价的下跌已逐步形成共识，未来还可能有10%至20%的下调空间，明年可能成为近十年商品房住宅市场最冷清的一年。

　　广州中原项目部总经理黄韬预计，年底乃至明年楼市整体价稳，房价不会有明显的下滑，但将略有松动。整个珠三角地区都是这样的一个情况，在广州等一线城市则更为明显。

　　“有些地区成交量持续下跌，跌幅达20%—30%，楼市持续艰难。黄韬说，估计拐点将在明年第一季度出现，届时房价将下跌15%—20%，成交量可能会回升，明年全年来讲，楼市应保持平稳。

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