除了京贸国际城，远洋一方、北京米拉village、通州华业东方玫瑰等项目的售楼处门前，也都在今年上演过业主非暴力围堵的“维权事件。在诸多“维权事件中，外地还发生过老业主给开发商送花圈的“闹剧。随着一些“闹剧的频频上演，2011年，楼市也再次出现了“房闹现象：不管是不是合理，是不是违背契约精神，只要房价降了，就都要到售楼处闹一闹，要求补偿。

　　对于“房闹这种现象，社会各界众说纷纭：有人认为是老百姓迫不得已的维权之举；有人认为这是无视契约的“无理取闹；还有人指出，这里面有一部分是开发商联手老业主，演给政府看的一出“苦肉计：“你看看，政策再不松动，老百姓就要闹事了。无论怎么说，可以肯定的是，“房闹事件并没有丝毫影响政府调控的决心和节奏，政府态度的坚决让一些开发商“有些没想到。

　　“降价补差价：开发商的妥协

　　既然政策“不松口，没了市场回暖的预期，开发商不得不在淡市之下，通过降价换取销量，以达到回笼资金的目的。一些楼盘为了避免老业主“闹事，还破天荒地给老业主“补差价。

　　京城“补差价的始作俑者应是京贸国际城，这个在市场中非常活跃的项目，在首次价格下调7000元之时，主动对前期购房销售均价高于每平方米20000元的业主，给予差价返还。

　　之后，同在通州的华业东方玫瑰，在降价后针对业主因开发商降价而实施的“维权，公布了一份名为“诺亚方舟安全岛计划的方案，以充抵物业费、车位费等形式，补偿因推特价房而寻求“维权的老业主。

　　最近的一个“降价补差价的案例则是“星河湾。在其上海即将推出新盘的两个项目中，给出了八折到八五折的优惠，给予以前老业主的补偿是原来折扣点和即将推出的折扣点之间的差额，约6亿元左右。“目前整个房地产行业已经遭遇寒冬，这是一个不争的事实。不降价，卖不出去；降价了，对老业主是一种打击。星河湾地产副总裁梁上燕的这番话道出了开发商目前面临的两难境地。

　　“董事长给我的任务是在春节之前，不管用什么办法，要让账面上趴着6个亿。现在这种行情，我能有什么办法呀？降价呗，再给老业主一些补偿。今年，过得真是难受。作为一个房地产公司的总经理，肖先生已经没有了以前的趾高气扬。

　　2011年就要过去。一系列事实表明，过惯了好日子的开发商、投资人，楼市都要开始对他们说“对不起了，“阿猫、阿狗都能挣钱的日子将一去不复返。

　　2012：购房人有机会了

　　尽管2011年开发商的日子不好过，北京郊区的一些项目也开始降价，但说到全面降价还为时尚早，大部分房企仍在降与不降中徘徊。这也是今年购房人看着市场“降声一片，仍然买不到物美价廉的房子的原因。不过，伴随着前不久中央经济工作会的定调，2012年，刚需购房人的机会来了。

　　2011年中央经济工作会议中针对房地产的表述是：要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。之后，在“2011年北京市住房城乡建设情况新闻发布会上，市住建委相关负责人也强调，北京限购政策按照国务院的统一部署执行了1年，效果明显，目前调控政策处在关键时期。北京市按照中央的决策部署，将坚持包括限购在内的房地产市场调控政策不放松不动摇，房地产市场健康发展需要政策持续。

　　尽管北京对房价的调控目标要到2012年3月份才能确定，但业内人士普遍认为，2012年，才是北京房价真正下降的开始。中原地产市场部总监张大伟分析说，调控拐点和效果刚出现，一旦放松可能面临大幅反弹，房地产会有硬着陆的风险，这应该是政府坚持从严政策，进一步巩固调控成果的原因。经济工作会议以后，期待因为实体经济出现萎缩风险而放松楼市调控拉动经济上涨的部分开发商和地方政府，会重新认识市场，明显下调价格的现象将更加普遍，对于买房人来说，是个出手的好机会。

(责任编辑：东台房团网)