5、金九银十楼市成交腰斩

　　楼市深度调控使“金九银十不再。随着限购令的持续发力，今年北京市“金九银十住宅成交共26085套，对比2010年9、10月份50582套住宅成交量，下调幅度达到了46%，而与2009年“金九银十74690套住宅成交量相比下调幅度更是超过了64%。业内预计，购房者信心已经降到谷底，降价已经成为大势所趋。

　　【点评】：最严调控下，金九银十不再已在意料之中。虽然楼市未出现大面积降价，但并未出现往年的销售火爆现象，楼市投资投机需求明显被抑制，开发商的日子更加难过。楼市泡沫破灭，房地产才能迎来健康发展。而对于无房的老百姓来说，他们当然希望让楼市降价潮来的更猛烈一些。

　　6、大开发商在沪掀降价潮

　　今年“金九银十，上海知名品牌房企前赴后继地投身降价大潮引起各界广泛关注。参与降价的不乏绿地、中海、华润、龙湖、星河湾等大型房企，降价幅度扩大至20%到40%。根据已披露的降价楼盘统计信息，涉及大幅降价的楼盘近10个，多数折扣在7折上下，最低的跌至5.8折，这些楼盘每平米单价下跌至少四五千元，几乎是上海有商品房成交记录以来的最大折扣。继中海、龙湖、万科、绿地等一线开发商之后，上海二线开发商接棒降价。随着降价潮愈演愈烈，业内人士指出，在土地款必须到位、融资成本高企的压力下，很多开发商只有降价求生。

　　【点评】：大环境下，识时务者为俊杰。市值缩水、外资撤离、资金链断裂、需求萎靡、观望情绪浓厚，都让房企在这个冬天不好过。“降价求生、以价换量成为最佳应对手段。事实证明，那些“誓不降价的开发商最终还是妥协。种种迹象表明，购房人和开发商的博弈，已经不再是针尖对麦芒了，而是刺刀对刺刀。真正的拼刺刀时代，就是价格和产品都要让购房人满意。房价不裸奔，天真地靠抵抗、天真地望天收，欲拒还休式的降价，是注定“乞求不到需求的。 《孟子.告子上》说：“求则得之，舍则失之。楼市需求，求要得其法，求要得其三昧，求人不如求己。三个字：降到位。

　　7、多楼盘降价 业主维权

　　然而多城市楼盘降价促销却引来老业主“房闹，要求开发商补偿差价、退房。上海楼市表现尤为突出，嘉定龙湖地产郦城售楼处，绿地集团位于嘉定区秋霞坊的房子受到老业主冲击，中海房产因降价遭老业主砸盘，不得已深夜开盘“偷卖房，其他城市，深圳万科清林径，北京华业东方玫瑰、顺驰领海、珠江拉维小镇、润枫领尚等项目都因降价遭遇老业主“维权。

　　【点评】持续严厉的楼市调控下，开发商资金链紧张，为回笼资金降价促销，虽然楼市观望加剧，但适合的价格仍然可以吸引需求入市。针对维权事件，舆论基本呈现“一边倒的形势，老业主的降价索赔被指违反契约精神。买房即有买房合同，合同上并无房产保值承诺，买房也和其他投资一样，都有上涨和下跌的风险，不能因为降价就要开发商“埋单。“房闹事件不仅说明了建立一个成熟理性的市场的重要性，也让民众清醒的意识到，在国家下定决心调控楼市下，房地产市场“只涨不跌的神话已成历史。

　　8、佛山限购令朝令夕改

　　广东省佛山市住建局10月11日中午发布通知，宣布从12日起有条件放松限购政策，然而仅过了12小时的当夜，就又下令暂缓执行，被网友戏谑为“史上最短命政令。

　　【点评】限购后楼市成交锐减，直接影响地方政府土地出让计划，进而又影响到地方财政收入。佛山松绑限购政策，说明地方财政收入难以为继，而佛山的“新政会不会引起其他城市的效仿也成关注焦点，业内认为从国家的调控决心来看，是不会允许楼市全面反弹的情况发生的，中国房地产调控政策已到关键时刻，楼市博弈进入深水区。

(责任编辑：东台房团网)