时间:2011-12-30 00:00 来源:东台房产信息网 作者:楼市爱好者
即将过去的这一年,楼市经历风云突变,调控之下房价疯涨势头戛然而止。处于风口浪尖的开发商,也在这一年尝到了非同寻常的滋味。是苦是甜,是悲是喜,或许只有他们自己才能体味到。
新年的钟声即将敲响,他们眼中的明年楼市,或者说他们的愿景,又会是怎样的一种色彩?
为此,我们特邀请杭州房地产业内人士,其中大多数是营销总监,听听他们对明年楼市的展望,或许对你有所裨益。
章显腾
绿都房产营销总监
如果明年财政和货币政策放松,楼市的机会就会到来,行情会慢慢回暖,我相信,2012年楼市的太阳一定会从地平线上升起。
我个人认为,房地产的价值已经跌到了谷底,有几个因素可以表明市场正在好转。首先,银行存款准备金率下调,如果再下调几次,尽管这项政策对房地产行业不会起到直接的促进作用,但至少会改善房地产资金紧张的问题;其次,首套房贷款政策的逐步放松,这些都表明房地产行业不会继续差下去。
接下去,房地产行业会出现洗牌,一些大公司比如中海、保利、龙湖基本上已经准备好了过冬,对于这些公司来说,是个机会。但一些小公司可能会经历生存的考验。整个行业明年上半年应该还会出现“倒春寒,而到5、6月份则有解冻的可能性,但板块、产品都有可能出现分化。以刚需、低价、高附加值作为亮点的产品,会受到市场青睐。
褚瑶
滨江房产企划部经理
2012年上半年,房地产市场仍将面临严峻的形势,估计会有更多的市区以及周边板块卷入“降价潮。而“刚需也将当仁不让地成为所有开发商极力争取的购房主力军。“以价换量将成为2012年上半年杭州房地产市场的主题。
考虑到2011年至2012年期间上市的项目大都来源于2009年的高价拿地期,所以许多开发商推盘价格将以保本甚至亏本销售。由此,考虑成本原因,房产品质相较以往会有所下降,高品质楼盘减少的同时,大量的房产品均将以“合格品的形式出现。因此这个时候,对于购房者来说,在价格相对具有购买优势的时刻,也得保持相对理性,品牌房企以及综合性价比是必须认真考量的因素。
陆则非
建工地产企划部经理
政府对地产调控和转变发展方式的决心昭然,但实施不可能一蹴而就,2012年相比2011年多半会有缓和的一面,比如差异化政策下对首套房的支持,会让市场稍稍松口气。作为企业是“松口气,换节奏,抓住有利时机稍歇一口气,但必须认识到调控和转型的长期性,不能再像百米冲刺那么使蛮力,可能换成中长跑的节奏,才能获得更长久的发展。
高国华
德信杭州区域营销事业部负责人
2012年楼市供应量还是大的,明年的宏观调控政策基调是不放松。预计上半年市场压力还会比较大,但是价格的下行通道已经调整到位的板块,基本上见底了。经历了2011年一整年的调控,甚至有些楼盘跌破成本价,还能向下走多深,我估计也不是很现实。杭州巨量需求还是存在的,价格基本稳定之后,明年的成交量应该会上来,到明年下半年随着限购政策逐渐到期,大家的心理预期也会向上走。因此,明年下半年的市场还是值得期待的。
赵春蕾
郡原地产营销总监
2012年的楼市,如果限购限贷令不取消的话,行情不太可能逆转,尤其是明年上半年,预计还是比较低迷的。在这样的大背景下,大部分开发商可能还是会顺势而为,跟着市场变化走。如果市场持续低迷,可能会有更多激进的开发商,或者说资金链出现问题的开发商降价跑量。会有更多的公司精装改毛坯。会有更多的公司通过严控成本,降低配置标准,来增加降价空间。
(责任编辑:东台房团网)
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