时间:2012-01-04 00:00 来源:东台房产信息网 作者:网络收集
降价空间有望开启
对于2012年楼市走势,亚豪机构市场总监郭毅认为,2011年住宅交易量持续下滑引发价格松动,2012年楼市调控不会放松,这会加深市场的降价预期和购房者的抄底心态。购房者的集体观望将使得2012年上半年楼市成交量仍难转暖,但入市楼盘恐将继续增加,开发企业资金将更紧张。
一方面,2009、2010两年供地高峰期过后,2011年出现了项目开工潮。以北京市为例,2011年1-11月,北京全市商品住宅新开工面积为2445.2万平方米,比上年同期增长45.5%,开工量的加大意味着众多项目进入了开盘“倒计时。另一方面,2011年楼市成交清淡,一些新项目一再推迟上市,但拖至2012年,开发商的资金压力已至高位,亟待销售回款缓解资金困境,将不得不冒着市场风险强行开盘。
北京中原市场研究部总监张大伟认为,2011年几乎所有大中城市的楼市都无可幸免地遭遇寒潮。预计2012年的中国房地产市场,将在“限速中前行。“目前来看拐点渐显,预期在6-12个月内房价还有可能出现10%-20%的下调空间。北京等一线城市房价继续下调超过15%的可能性非常大,而二三线城市出现10%左右下跌的可能性也非常大。
之前曾一举跌破“万元单价的上海宝山区楼盘旭辉澜悦湾,预计1月还将加推新房,价格仍可能在万元以下。楼盘相关负责人表示,之前的定价策略表明唯有让利才能抢跑市场,未来市场压力依然巨大,开发商只有放弃幻想,给出符合购房人心理预期的价位,才可能快速回笼资金。正在上海降价销售的星河湾董事长黄文仔也表示,主动下调价格是对调控政策的响应,目前整个房地产行业已经进入寒冬。
世联地产董事长陈劲松日前表示,现在是开发商想降价又不敢降,只能采取回购等“曲线救国的方式。2012年上半年会形成真正有利于开发商降价的环境,届时开发商的促销将由现在“暗降升级为“明降。
多位房地产业内人士指出,预计2012年一季度或将有更大幅度的“降价潮出现,届时或将引发一波刚需入市“购房潮,随后楼市成交量才能逐步回升。
(责任编辑:东台房团网)
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