梅杰

　　汉嘉地产顾问执行总裁

　　明年的楼市不会出现大的奇迹，从成交量上来看，第一季度预计继续走低。价格上，房价进一步下探的可能性不是很大。明年将会是个低位盘整年。

　　房地产市场将进入“自住时代。房地产开发从原来的卖概念、卖形象回归到产品本身。相应的，企业在经营战略方面需要作一定的调整：首先是保证现金流，控制项目投资。其次，在现金流允许的条件下，不妨重新选择市场，制定战略。旺市卖势，淡市卖质。对淡市中的消费者而言，他们买房主要是针对产品价值的投资，而不是产品趋势的投资。因此，对开发商来说，应该从竞争角度来看产品的价值超越，不求完美，但求最好。只有切准细分市场，才能赢得市场。

(责任编辑：东台房团网)