元旦期间，部分二三线城市楼市呈现出异常冷清的局面。近期，本报曾经报道广东惠州某开发商推出“购房返款促销及广东中山市“短命限价令到期后不再延期事件。节日期间，中国证券报记者追踪前述新闻事件后续进展发现，惠州之前出现的“白送的房子已被购房者一抢而空，“购房返款活动转入暗中进行，而中山地区楼市观望气氛浓厚，楼盘销售非常冷清。

　　惠州 购房返款低调进行

　　1月1日，中国证券报记者再次来到惠州大亚湾进行“购房返款活动的楼盘。一位销售人员介绍，从2011年12月18日开始的“购房返款活动已经结束，涉及的50套房源已经售罄。不过中国证券报记者发现，几位销售人员的说法并不一致，“购房返款活动似乎还在进行，只不过开发商方面刻意“低调。

　　有销售人员表示该活动已经结束，但也有销售人员表示“只剩下两个名额。中国证券报记者发现，实际上该楼盘仍有部分房源可以按照“购房返款活动来销售，销售人员私下声称仍可以给购房者办理“购房返款的申请，只是不再大张旗鼓的宣传。

　　虽然是元旦假期，但该楼盘的售楼处远不及刚刚推出“购房返款活动时热闹。为了聚集人气，开发商又请来前期已经缴纳定金的业主参加“抽奖活动。于是售楼处中坐着几位“业主等待抽奖。

　　已签订购房合同的李阿姨向中国证券报记者介绍，她抽到了二等奖，是一部苹果手机，但只有全部缴纳了房款后才能领取。李阿姨估计，“购房返款活动还会进行，只不过开发商不想引起太大的关注而变得低调。“融资的目的还没达到，我们这些购房者多是缴纳了定金，已经支付全款的很少。李阿姨还介绍，这一活动开发商自由掌握的空间很大，她购买的那套房源本不在“购房返款的范围之内，但销售人员还是帮她“申请到了。

　　李阿姨认为，五年之后开发商承诺返还全部购房款有风险，于是她选择了相对稳妥的每年返还的“购房返款方式。虽然这样最终只能返还总房价的75%，但保险一些。李阿姨对该项目的升值空间表示看好。她认为如今是2008年之后的又一个“低点，因此又购买了一套一室一厅的小户型，总价不超过20万，感觉风险不大。不过，李阿姨承认，现在房子变现很难。“周围新盘太多了，都是深圳的投资客购买的。

　　在大亚湾各个楼盘的售楼处前，停满了来自深圳牌照的看房车。深圳人去大亚湾看房，都有免费商务车接送。在大亚湾已经售出的住宅中，深圳人买走了其中的绝大部分。这些住宅，业主通常不入住也不装修，而是坐等升值。夜晚的大亚湾，一个个高楼林立的入住楼盘罕有灯光。

　　中山 楼市观望情绪浓厚

　　2011年11月10日开始、12月31日结束的中山楼市限价令，尚未对房价产生实质影响。2012年1月2日，是中山限价令到期的第二天，中国证券报记者赴中山实地走访。

　　在中山市区，多数商品房的售价都超过了政府规定的每平方米5800元。数据显示，限价令实施后，中山城区的商品房住宅均价就从2011年10月的每平方米7183元降至每平方米5681元。中山市住建局房产科工作人员此前表示，根据目前的测算，中山2011年房价升幅在12%左右，而预计2011年GDP增幅是13%，今年中山完成调控目标不成问题。

　　有中山地产人士表示，11月和12月的成交均价存在“水分，如果那些超过限价的楼盘在今年1月进行签约备案，那么2012年中山的商品房住宅均价一定会上涨。

　　目前中山的很多在售楼盘还留有应对限价令的“痕迹。在位于中山南区的恒大绿洲项目，中国证券报记者发现，该项目的最高价和最低价之间相差很大。毛坯房的均价为每平方米4700元，并且数量很少。多数房源为精装房，最贵的高达每平方米7600元。销售人员介绍，之前不能立刻签约的房源，现在可以很顺利的签约，“限价令已经成为“过去时了。

(责任编辑：东台房团网)