编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企最新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。

　　在经历了一年多严厉的楼市调控后，去年楼市成交陷入“冰封期。盘点新年楼市，“龙抬头的趋势不见，“倒春寒却提前来临。春节楼市“零成交蔓延至二线城市；2012房企融资形势仍旧艰难；北京各银行首套房贷利率已逐步回归基准利率；网传绿城中国纯利润12%，网友称卖房不如卖水果；房产税开征满一年，分析称抑房价效应开始显现。

　　1月30日 中国新闻网："零成交"蔓延至二线城市 业内预计房价难逃下探

　　2012年春节期间，北京、上海、广州、深圳等一线城市出现了几套、十几套甚至是零成交的有史以来春节期间“最差楼市成交量，在龙年一开年就给房地产市场敲了当头一棒。与此同时，包括济南、青岛、南京在内的一些二线城市楼市成交量均同比大幅下降，其中济南楼市也出现零成交的惨淡景象。

　　二手房市场交易同样惨淡，伟业我爱我家报告显示，2012年龙年春节，北京住宅市场的新增客源量、看房量、购房意愿等均降到了近三年来的低谷，住宅买卖市场遭遇了到了前所未有的寒冬。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析，房地产市场低迷与春节有关。北京绝大部分商品房项目在春节期间都没有营业，同时，二手房税费增加和税费计税价格调整，加上限贷政策未出现放松，购房者对房价下调幅度的期待明显上升。

　　业内人士普遍认为，从目前数据来看，楼市明显已经进入了下调周期。中央强化宏观调控政策的意图一直未曾改变，从抑制房价过快上涨，到现在促进房价合理回归，意味着楼市暴利时代已经过去。部分开发商和地方政府须重新认识市场，下调房价现象将更加普遍。

　　1月31日 中国新闻网：去年房地产新增贷款缩四成 2012房企融资仍艰难

　　2012年1月30日，央行发布的《2011年金融机构贷款投向统计报告》显示，去年房地产新增贷款出现大幅缩减，且保障房占比超过一半。在楼市调控持续发力的背景下，贷款难度加大，促使房企融资成本加大、个人购房贷款成本上升，2012年，房企的融资困局恐怕仍然难有突破。

　　链家地产首席分析师张月认为，2011年房地产贷款的大幅缩减，意味着2012年房企获得银行贷款的通过率仍会较低。即使2012年的货币政策有“稳中有松的预期，但在楼市继续调整的过程中，房企明年融资形式仍然严竣。

　　张月认为，在降价幅度较大，尤其是限购政策比较严厉的一线城市，房企所面临的选择较为有限。虽然不排除部分房企能够从信托，私募基金，民间借贷甚至以出售土地和股权等方式得到融资，但是对于大部分房企来说，降价可能仍是唯一的选择。预计一季度新开盘的楼盘价格将会出现新的降幅，以期更贴近购房者的心理价位，快速回笼大量资金，减轻财务压力。

　　2月1日 新京报：北京各银行首套房贷利率已逐步回归基准利率

　　新年伊始，房贷政策不再像去年年底那么紧绷。记者昨天了解到，北京各银行首套房贷利率已逐步回归基准利率。去年首套房利率上浮10%的深圳发展银行昨天下发通知全面执行基准利率，部分外资银行甚至出现优惠利率折扣。

　　除了利率“可商量外，现在的房贷审批时间明显加快。

　　对于接下来的房贷政策，工作人员均表示不好说：“目前没有关于房贷政策的新文件和新指示，现在都是跟着国家政策走，说不定哪天就变了。

　　中原地产研究总监张大伟表示，2011年的部分真实自住购房需求，从7折利率到目前的基准利率甚至有的要上浮，首套房购房者的支付成本明显上涨，影响自住需求的入市，针对第一套房的贷款政策在2012年应该有所宽松，这样才有利于真实刚需享受到调控带来的房价下行利好。

(责任编辑：东台房团网)