2月2日 北京日报：网传绿城中国纯利润12% 网友称卖房不如卖水果

　　每平方米售价2万元的项目，其建筑费用居然要占到售价的39%左右，而相关税收则有2205元，相当于整体售价的11%。日前，一张标明为“绿城中国项目成本和利润构成的分析饼图开始在网上流传，有零有整的数据，将绿城再一次推上了风口浪尖。

　　SOHO中国董事长潘石屹则在31分钟之后转发了这条微博，并称“终于有人把这张饼给画出来了！

　　潘石屹的转发引发了更大的涟漪。截至记者发稿时，微博用户仅对潘石屹的这句评论，就转发了3453次，并进行了将近1500次评论。有人表示，卖房的纯利润如果只有12%，“还没卖水果挣钱。

　　对于这一数据，绿城方面的媒体负责人表示，目前绿城还没有测算和绘制过如此详细的饼图，这张图不是从绿城内部流出。记者发现，发微博人注册地址为福建省福州市，对此，绿城媒体负责人表示，该人士应该不是企业内部的人。

　　对于这张图上的各项费用占比，亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存认为有一定的可信度。“绿城一些项目拿地成本低，税费占比也基本靠谱，做豪宅的话建筑费用高也正常。

　　而北房协秘书长陈志则认为，这张图不能说明任何问题，没办法通过这张图测算实际项目。“首先要确定12%是毛利润还是净利润，如果要是净利润，11%的税中应该含有企业所得税，但这就要看交易中的可售面积是多少，土地增值税和项目利润差造成的税费有多少，如果算不出这些数据，光说一个税费11%和利润12%，没有代表性。

　　2月3日 经济参考报：房产税开征满一年 分析称抑房价效应开始显现

　　去年1月28日，重庆和上海作为全国首批试点城市，开始征收房产税。一年来，房产税的政策效应在重庆已开始逐步显现，对抑制高端住房消费和房价过快上涨势头，优化住房供应结构起到了明显作用。高档商品住房消费得到遏制，商品住房供应结构得以优化，居民住房消费观念开始转变。

　　据调查，房产税实施后，重庆主城区多数高档商品住房项目访客量下降30%-50%，部分购房者改变了买大房、买高档房的消费倾向。1月28日至11月30日，重庆主城区高档商品住房成交70万平方米，占商品住房成交量的6.8%，较去年下降4.1个百分点。

　　重庆市长黄奇帆表示，重庆房产税改革试点是运用经济手段对高档住房持有环节的土地增值税和销售环节的差别化税收信贷政策一起，形成了对高档住房的调控体系，加上运用法律手段和行政手段，形成了对房地产市场调控的“组合拳，充分发挥了各项政策的综合效应。

　　此外，房产税还对完善房地产税制和调节收入分配具有积极作用。房产税实施后，增加了高档住房购买者的持有成本，政府通过对占有公共资源多的高收入者进行征税，并将税款全部用于保障性住房建设，起到了调节收入分配的作用。

(责任编辑：东台房团网)