往年春节过后，房地产市场常会迎来旺季，但龙年新春的楼市却显得格外安静，弥漫着浓重的观望气氛。多地出现“最差成交量，不见开门红，反倒面临“严寒。去年楼市的主旋律“降温，延续至今。

　　中国指数研究院近日发布“百城价格指数，2012年1月，全国100个重点城市的住宅均价环比连续5个月下跌。同时，京沪穗深等全国10个主要一线城市住宅均价比去年同期下跌，这也是自2010年6月以来的首次同比下跌。今年楼市可能将延续去年下半年以来的低迷，继续“冬意盎然。

　　百城住宅均价连跌5个月

　　“百城价格指数调查数据显示，百城1月住宅均价为8793元/平方米，比去年12月下跌0.18%，连续第5个月环比下跌。其中60个城市房价环比下跌，39个城市环比上涨，1个城市持平。

　　房价环比涨幅城市中，泰州以1.45%的涨幅领涨。环比跌幅榜中，洛阳的跌幅最大，为2.64%；鄂尔多斯跌幅2.29%，紧随其后；赣州、张家港、连云港等13个城市跌幅为1%至2%；汕头、湛江、株洲等45个城市跌幅不到1%。

　　“环比房价相对胶着的城市，集中在中西部地区。上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析，这些城市房价本就较低，涨速相对较慢，所以降价空间没有东部城市、一线城市大。

　　“百城价格指数另一组调查数据显示，国内10个主要一线城市1月住宅均价为15565元/平方米，比上个月下跌0.15%。仅深圳略涨，其余城市均环比下跌，武汉、广州跌幅较大，分别下跌0.34%和0.3%，北京、南京和杭州跌幅介于0.1%至0.3%之间，天津、上海、成都的跌幅小于0.1%。

　　中国指数研究院分析称，1月恰逢元旦和春节两个假期，是房地产市场传统淡季，开发企业推盘热情降低。全国房价延续了去年9月以来的价格调整之势。降价项目以新开盘项目为主，为吸引更多购房者，新项目趁开盘之际加大优惠力度或将成为趋势。

　　22个城市房价跌回一年前

　　与去年同期相比，百城1月住宅均价上涨1.71%，涨幅比上月缩小了1.16%，是自去年8月以来的最低涨幅。78个城市同比上涨，同比下跌的则有22个城市，比上月增加了2个。其中，芜湖同比下跌5.68%，宁波、重庆(主城区)、无锡等16个城市跌幅介于1%至5%之间，另外5个城市跌幅在1%以内。从环比下降到同比下降，国内百个重点城市中，已有22个，房价跌回到了去年初的同期水平。

　　虽然大多数城市的房价比去年同期略微上涨，但以北京、上海、广州、深圳等为代表的10个主要一线城市，住宅均价却下跌了0.62%，是自2010年6月以来首次同比下跌。其中，同比下跌的城市数量达6个。上海跌幅最小，为0.18%，杭州、天津、南京和成都跌幅介于1%至3%之间，重庆(主城区)跌幅最大，为4.06%。另外，北京同比上涨0.71%，武汉、深圳、广州涨幅介于1%至3%之间。

　　“十个大型城市住宅均价同比首次下跌，表明中央希望的大型城市房价理性回归正在逐步变为现实。中国指数研究院副院长陈晟分析，房价环比、同比下跌城市增多的趋势会保持下去，预计可能持续到今年第二季度。

　　陈晟认为，由于1月存在春节因素，未来几个月十大城市房价同比是否还会下跌，值得关注，如果继续下跌，那么楼市拐点将更明确。

　　调控政策上半年较难松动

　　去年底，中央经济工作会议定调，坚持楼市调控。今年1月31日，温家宝主持国务院全体会议时提出：巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。

　　“房地产市场的短期走势主要取决于政策。杨红旭认为，在中央一再坚持调控政策不放松的背景下，政策面短期内较难松动。“预计上半年房价还将保持下跌态势。一季度市场处于年内最冷状态，二季度住宅成交量可能出现反弹，但价格很难由跌转涨。毕竟调控政策从紧、企业资金告急、市场存货高企等因素都面临严峻考验。

(责任编辑：东台房团网)