杨红旭分析，温家宝总理的表态延续了中央经济工作会议精神，给今年楼市走势奠定方向。“巩固房地产市场调控成果，说明调控效果已初步显现，还须防范房价反弹，仍需巩固调控成果。“抑制投机投资性需求，点出了当前调控重点。通过调整普通商品住宅标准、放松房贷等来保护首次置业需求。“逐步完善，则意味着限购、限贷等措施将会慢慢调整，今年可能会出现一些松动。

　　近日，万科、绿城、恒大等大型房企发布2011年业绩报告，全国房企20强中有半数没完成销售目标，企业资金压力较大。对多数房企来说，降价是唯一的选择。杨红旭预计，一季度新开盘的楼盘价格会出现新的降幅，以期更贴近购房者的心理价位，快速回笼资金。

　　开发商今年上半年最难熬

　　今年房价会不会出现较大跌幅？中国社会科学院数量经济与技术经济研究所所长汪同三接受人民日报记者采访时表示，如果能实现5.3%的跌幅水平，政府能接受，消费者能接受，开发商也可以接受，是一种“和谐的回落。

　　易居房地产研究院近日发布《2011-2012年度全国房地产市场研究报告》，预计2012年上半年将延续2011年形势，国房景气指数、房价指数、楼市成交量继续下行探底，但在第三季度前后有望完成筑底，随后楼市可能弱势复苏，全年楼市将奏响“探底、筑底、复苏的三部曲。

　　杨红旭解释，全国房价自去年九十月间出现拐点，至今仍在下跌通道中。从最近公布的居民购房意愿数据看，楼市仍将保持低迷，“预计会在今年上半年惯性下行，下半年筑底后试探性复苏。相比2008年的急坠急升，这次将显现出一个底部宽平的一字形。他判断，2012年全国楼市各项指标会比2011年差，但仍有转机。“上半年以下跌为主，下半年可能转为阴跌、盘整。杨红旭认为，今年第三季度将是一个重要的时间窗口。“对房地产开发企业，今年上半年最难熬；对购房人，较好的购房时机不再遥远。

(责任编辑：东台房团网)