启示1 “调控松绑时机未到

　　受房地产调控的影响，目前一线城市房价稳中有降，二、三线城市房价涨幅放缓。

　　有观点认为，芜湖本次拟出台的新政内容，只针对特定群体的特定需求，而非一味刺激住房消费，更不是放松调控乃至放弃调控。同时，作为二、三线城市，芜湖的房地产市场有其自身的发展特性，在制定、执行调控政策时，应与一线城市形成“差别化调控。但就整体调控走势而言，业内人士多数认为楼市限购限贷政策应该继续执行，上海等一线城市作为政策调控的风向标，短期内更不可能有所谓“救市政策出台。

　　陈则明(上海社会科学院房地产业研究中心学术部主任):从房地产业长期发展的角度来说，调控的尺度是会逐渐放宽的，但这是一个长期和艰巨的过程，是随着中国房地产业的逐渐成熟而形成的。现在的房地产状况显然不具备这样的能力，上海必须率先拿出愚公移山的精神，推行适合本地发展的政策。

　　顾海波(上海市房地产经纪学会高级经济师):“新政夭折反应出来的是全国各地地方政府暗潮涌动，成为推高房价的主要原因。但中央政府调控的决心不动摇，政府三令五申说明，表明在认识上有所升华，努力引导房价合理回归。而事实是，房价也应该调下来。“新政夭折从这面也反映了目前中国的民意，这也是民意的胜利。

　　启示2 现有“微调已近极限

　　今年以来，有消息称银行将更多满足首套购房者，但也有消息称，银行并没有对首套房购房者有利率优惠，而在目前市场环境下，对于首套房房贷的宽松和利率优惠无疑才是刚需客群所渴望的。

　　房地产调控政策旨在惩罚和控制投资投机性需求。金丰易居&佑威联合研究中心表示，在信贷方面，目前已经实施的二套房贷首付成数和利率不会下降，而对三套房不得放贷的政策还将继续执行。在目前的市场环境下，银行的信贷结构将继续发生变化，投向房地产业的贷款将更加审慎，总体有可能呈下降态势。

　　陈则明:作为一线城市的上海，受到调控影响较大，更应该警惕政策颁布的尺度，最近，上海首套房贷的利率已经下降，试探性的小试牛刀，但受到了中央政府的认可。而芜湖政策的主要问题在于放松尺度较大，尤其是对所有商品房施行补税颇有鼓励投资、提升房价之嫌。

　　印堃华(上海房产经济学会副会长):中央反复强调以信贷调控等组合方式调控房地产市场，时至今日，房价终于出现了一定程度的实降对于上海而言，近期适当地下降首套房贷款利率已接近现阶段中央政府所能接受的极限，真正意义上的政策松绑至少要等到明年。

　　启示3 房企转变观望态度

　　从2011年初的“新国八条到“限价令、“国六条，上海楼市量价齐跌普遍上演，年末时节调控效果更逐步放大显现。2012年，调控政策延续实施，房产税的开征也被提上日程。种种迹象表明，2012年房地产行业其发展的复杂性、交叠性较2011年有过之而无不及。在此形势下，开发企业转变开发模式，或可跑赢2012年楼市。

　　芜湖“楼市新政夭折的信号意义颇大，楼市调控短期内还没有放松的可能。因此，众多龙头开发商也不得不面对现实，纷纷制定了颇为保守的2012年销售目标。

　　为了在“楼市寒冬中更好地生存，不少房企也开始了再一轮的融资。2月6日，评级机构标普披露，中海外近期正在进行一项债券融资行动。而近期通过债券市场融资的并不是只有中海外，还包括有新鸿基地产、恒基兆业、九龙仓、南丰等在内的香港房企。

　　易宪容(中国社科院金融研究所研究员):随着房企库存和资金压力的不断增大，房企传统的粗放式产业模式亟待转型。此次房地产调控必然导致两个趋势，一是使单一的商品房市场裂变成商品房和保障房的双轨制市场，二是普通住宅的去投资化。房企纷纷围绕刚需做文章，并在企业产品定位、营销等方面下足功夫。不同于之前的观望，在芜湖现象刺激下，更多房企开始主动出击市场。

(责任编辑：东台房团网)