销售压力骤增、市场的悲观预期使得房企纷纷下调2012年的销售目标。在谨慎制定全年销售目标的同时，不少房企开始悄悄进行新一轮的降价促销。中国证券报记者近期在上海市场发现，一些龙头房企旗下楼盘开始再度下调价格，价格较2011年四季度有所回落。万科在上海嘉定区的金色领域项目，赶在情人节期间推出98888元的优惠，89平方米精装小三居，折后110万元起。

　　为应对销售困境，绿城董事长宋卫平近日也表示，将全面改革销售模式，由被动转为主动寻找客源，并大幅提高销售佣金，以期扭转销售疲弱情况。

　　2月15日 人民日报：长沙部分楼盘被曝出事 开发商真的“跑路了吗？

　　近日媒体曝出的湖南长沙房屋延迟交付、一房两卖，开发商因资金链断裂找不到人，楼盘停工成为烂尾楼等消息，让手中攥着购房合同、准备签购房合同的群众心中惴惴不安。

　　在位于长沙猴子石大桥西侧的“湘江700楼盘项目地，记者看到营销中心的玻璃上、沙盘上到处都被业主涂满了“欠债、还钱等字样。过完年后项目工地一直处于停工状态，2月13日，业主们怀疑开发商卷款逃跑，并向长沙市公安局岳麓分局报案。同样的情况也发生在长沙河西的楼盘“麓山里佳园。

　　针对媒体所指的开发商“跑路，有业内人士认为，“存在一定误读。在他看来，开发商跑路属于“经济犯罪，需要由公安部门进行侦查认定。“目前媒体报道纷传的几个开发商，只是因为欠债多，暂时躲起来了，公安部门正在侦查仍然没有定论。据了解，类似一房多卖、卷款跑路的情况，自去年下半年以来，长沙已发生6起。

　　尽管目前还不能断定开发商是否真的跑路，但不可否认的是，这些开发商陷入了“资金紧张、甚至资金链断裂的困境。

　　对于这一状况发生的原因，湖南省政协委员、湖南房地产开发协会首席经济学家王义高分析认为，房地产行业在国家宏观调控的大背景下，售楼价格一直处于下行通道，这就导致了买楼者观望情绪加重，楼市很难再现当年开盘当天就售空的盛况。这一情况表明宏观调控的作用在逐步显现，楼市价格降低的趋势也必将延续。

　　“目前有开发商面临资金紧张的问题，这是他们应该买的一次教训。王义高说，开发商越来越需要精细化经营，而不是通过囤地、建房、售房简单粗放的经营方式。

　　2月16日 中国新闻网：北京楼市调控满一年 新房均价降至2万元内

　　北京执行史上最严厉的楼市限购政策(简称“京十五条)至16日已整整一年。新一轮调控打击了投资投机需求，北京楼市成交量大跌，房价出现明显松动，房价稳中有降，逐步回归合理水平，楼市调控取得了阶段性成果。

　　严格的限购政策，导致北京住房成交量大幅下滑。一项最新数据显示，限购一年，北京新建住宅均价降到每平米19955元人民币，再次降至2万元以内；新建住宅成交量为83541套，同比下降21.9%；住宅总成交量为180537套，同比下降42.6%。

　　据一项最新数据显示，非京籍购房个人比重下降25%，其中外地个人购房者所占比重仅为11.2%，减少25.7%。自限购政策实施至今，非京籍购房者购房仅0.65万套，同比前一年的3.22万套大幅下降83.9%。

　　市场低迷、销售萎缩，造成库存量严重积压。北京中原市场研究部统计数据显示，相比限购前的9.2万套，目前北京住宅库存量为11.9万套，仅一年时间，住宅库存量新增了2.6万套。有专家计算，如果全部消化掉这近12万套的库存，需要花费2年以上时间。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，楼市调控已初见成效，北京局部区域开始明显的价格调整，目前通州、大兴、房山等区域已经受到库存量增加的影响，下调房价。

　　针对今年北京房价走势，张大伟分析认为，北京楼市拐点已经明显出现，作为调控力度最大的一线城市北京，未来房价下调的幅度也将领先全国。他预期在未来6至12个月内，北京房价可能有10%至20%的下调空间。

(责任编辑：东台房团网)