北京市工商局近日公布，2011年北京有217家外资房地产企业退出市场。去年全年已有473家房企在北京注销。
在部分热点城市，一些开发商退出房地产市场。这是政策调控下的“主动抉择，还是过度投机后的“被动出局？如何看待房地产行业新一轮“洗牌，这对今年房价有何影响？对此，“新华视点记者追踪调查。
从“抢滩楼市到“争相退出
在本轮房地产调控之前，“进军地产业成为不少企业掘金的首选，甚至一些制造业、服务业公司也跟风加入。但随着楼市调控深入，注销、转让、转行……不少公司脱离楼市。
2月13日，北京市工商局公布数据显示，2011年北京新设立外资房地产企业129家，同比减少55.82%。此前，北京市住建委发文称，北京东方时代等473家房地产开发企业，在有效期届满后未依法申请延续，其开发资质已注销。
“这一现象并非北京独有。上海易居房地产研究院副院长杨红旭说，在楼市调控等压力共同作用下，越来越多的开发商退出楼市。
武汉市住房保障和房屋管理局的数据显示，截至2011年10月，武汉共有在册房地产开发企业1375家，比上年同期减少200余家。
该局有关负责人解释说，武汉市在册房企中有项目开发的占一半，另一半开发商“无事可做。有的在找项目，有的可能退出市场。
值得关注的是，在“退市开发企业中，不少是近几年“抢滩楼市的非房地产公司。去年以来，已有水井坊、宏达股份、恒顺醋业等16家“涉房的非房地产上市公司撤离楼市。
另据链家地产市场研究部初步统计，2011年上市房企中，股权出让共183宗，比去年增长65%。“这显示一些非房地产上市公司，正加速转让房地产项目。
1月16日，以经营高端房地产为主的广州星河湾宣布进军白酒行业。公司负责人表示将尽快完成企业转型，把白酒培养成新的增长点。这被业界看成是房企的“主动调整。
链家地产分析师张月认为，伴随着房地产“黄金十年结束，行业调控更趋深入，房地产行业“暴利时代或将结束。“退市的开发商中，不少是“裸泳的投机商，这其实正是楼市调控要挤出的“泡沫之一。
房价“合理调整还有多远？
住建部最近强调，国家房地产调控政策将会继续，一些地方尝试给楼市“松绑均被叫停。此前，中央经济工作会议也强调房价要合理回归。种种迹象表明，今年楼市调控不会放松。
“限购、限价等调控政策持续，释放了房价合理回归仍有空间的信号。链家地产一位负责人说，在优胜劣汰的生存法则下，今年开发商将面临政策高压、销售不畅、资金紧张等压力夹击，生存更艰难。
陕西一家房地产公司总经理罗某坦言，对不少开发商来说，今年将会遭遇三大难题：一是资金链趋紧，部分贷款和高利贷难以按期偿还；二是拖欠工程款和民工工资，将要面对各种矛盾和纠纷；三是降价销售幅度过大，可能遭受来自老业主的压力。
“现在我们考虑的不是降多降少，而是赔多赔少的问题。罗某说。
万科北京公司高管肖劲认为，因为制度不健全，国内楼市说到底仍是“政策市。随着楼市调控深入，开发企业利润将可能越来越薄。
为应对资金紧张局面，大型开发商悄然拉开新一轮融资帷幕。仅今年1月份，万科、华润置地、金科、凯德置地等12家房地产企业以债券、信托等方式在资本市场融资238.5亿元。
但与此同时，房企也将迎来到期信托支付的压力。国泰君安数据显示，今年到期需要支付的房地产信托总额接近2000亿元。
综合来看，今年上市房企筹资现金的低谷将和销售回笼资金的低谷重合，开发商面临严峻的市场考验。
(责任编辑：东台房团网)
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