在多重压力不减情况下，开发商要想生存下来，除了“退市，只能降价销售。不少专家预测，今年房价总体将呈现“稳中有降态势，房价合理调整的预期目标有望实现。

　　强化“退市监管 防止业主“维权难

　　在连续两年调控下，部分企业撤出房地产开发、做回老本行或谋求其他领域发展。对此，业内人士普遍认为，这对房地产行业回归理性发展，总体上“利大于弊。

　　“一些开发商‘退市’，将加速中国房企阵营的分化，促进优胜劣汰的洗牌。杨红旭说，面对这种局面，具有充裕现金及管理优势的龙头公司，将迎来大量并购重组的发展良机。

　　“同时，开发商‘退市’现象多发，也能警示一些贸然闯入房地产业的外行企业。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，“这会让其他行业资本对楼市望而却步，专注于主业发展。

　　“更直接的是，部分开发商被迫‘退市’，将会促使房地产企业改变心态，尽快降价求生存，加速房价的合理回落。杨红旭说。

　　但记者在调研中发现，部分房地产企业“退市背后也存在一些风险。其一，烂尾工程增多，已经缴纳购房款的业主无法入住。其二，权益纠葛不断，拖欠农民工工资、工程款和银行债务现象多发。其三，后续质量纠纷难以解决。

　　在武汉的“雅琪公寓，因开发企业挪用预售资金，拖欠工程款和相关税费，308户业主无法办理房产证，房屋质量问题不断。随后因涉嫌非法集资4亿元，开发商“玩失踪，致使业主维权无门。

　　针对部分中小房企资金链断裂或“退市引发的问题，武汉亿房研究中心主任明晶晶等专家建议，相关部门应强化房地产市场监管，重点是完善对预售资金的监管。“现在全国已有部分地方对预收款实行第三方监管，但还没有全国性的统一规范。

　　一些专家呼吁建立完善的地方产权交易平台，在中小开发商出现资金断裂时，能够通过区域产权交易市场规范转让项目，避免项目成为“烂尾工程。

　　针对房企在注销开发资质后出现的质量问题，北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，有关部门应尽快建立质量追溯机制，对涉及各方进行追责，避免业主投诉无门。

(责任编辑：东台房团网)