从放宽普通住宅范围到近期的“旧政新解(持上海长期居住证满三年者可买第二套房),虽然昨晚,上海市住房保障和房屋管理局再次重申,上海执行住房限购政策并未改变,但这一信号已经被市场视为“利好在传播。同时,上海楼市打折风再起,楼市初现回暖迹象。
种种迹象表明,在中央楼市调控不放松的前提下,各地方政府正在寻求合理的政策“微调空间,而与芜湖等新政刚一出台就被叫停不同的是,上海的两项“尝试都得以顺利落地,这是否会引发其他城市的跟进?
文/表 记者周裕妩、李媛
本报上海讯 从放宽普通住宅范围到近期的“旧政新解(持上海长期居住证满三年者可买第二套房),上海楼市最近挣足了眼球。记者走访上海多家知名中介发现,各种政策交加之下,上海部分中介门店的带看量出现明显的增加。
一家上海知名中介的工作人员也告诉记者,在上海刚需楼盘扎堆的宝山和嘉定板块,很多楼盘即将降价。这位工作人员还告诉记者,目前自己所代理的业务中,带看量增长了近一倍。
根据中原地产数据,上周(2.13-2.19),上海一手住宅市场新增供应量环比大幅上扬207.13%,同比更是大增860.14%;新建商品住宅成交量环比上扬27.04%,同比也大增62.58%。而在价格方面,上周上海市成交均价为同比小幅下滑1.57%。
政策是“去年的
解读是“最近的
2011年1月31日出台的上海版限购令第7条规定:暂定在上海已有一套住房的上海户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭,限购一套住房。
对此,大多数人均理解为对已拥有1套及以上住房的非上海户籍居民家庭,政策应是暂停售房。
而按照上海市房管局的说法,所谓上海户籍居民家庭的概念是指具有上海常住户口,其中包括持有上海长期居住证连续满3年以上的居民家庭。这就意味着,持有上海长期居住证连续满3年以上的居民家庭可以和上海市户籍居民一样,在限购令出台之后,已有一套住房的,可以再买一套,有二套及以上的,不能再买。
所以,上海房管局坚持认为,这一做法在去年的限购令开始实施时就已执行。昨天,记者向浦东房产交易中心咨询也被告知,这确实是从去年2月就开始的政策。
不过,有房产中介告诉记者,对这一操作办法之前并不知情,因为政策上没写。同策咨询研究中心总监张宏伟也向记者确认,政策是去年的,但是解读是最近的。
张宏伟认为,近期政策面的“微调体现了今年上海楼市调控走向“差别化时代,这个“差别化主要体现在保护以自住需求为主的市场和部分改善型需求。
究其原因,张宏伟认为有三个:第一,1月全国各大城市房价全部停涨;第二,市场僵局的打破还需要一些鼓励与刺激自住、改善型需求入市的差别化的调控政策;第三,限购限贷以来,楼市的真实需求一直被压制,市场需要差别化的楼市调控政策调控措施激活市场成交量。
有专家认为,限购令迟早退出,通过税收手段来调节市场,房产税试点实际上就开启了前奏。
政策利好叠加
购房者仍淡定
按照官方说法,长期居住证满三年可买二套房调整之后,将有67.1万人受惠。对此,张宏伟表示,这些人群当中有50%左右的人入市就不错了。上海中原研究咨询部总监宋会雍也表示,虽然此项政策给了部分购房者空间,但对短期整体交易无明显影响。
新闻观察
或有更多城市
跟进“微调
至于地方政府政策如何把握楼市调控“微调的度,张宏伟表示,就是跟随已经进行楼市政策“微调的城市,这些“微调措施的出台没有被叫停,其他城市跟随已经出台的“微调措施应该可以降低政策出台被叫停的风险。
(责任编辑:东台房团网)
免责声明:
本网部分内容来源互联网,转载是处于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性,针对文章有什么问题,请与我们联系5609631@qq.com