时至2月下旬，距离春节假期结束也已有20余天，原计划在2月开盘的项目纷纷推迟入市时间，多家机构预期的入市高峰并未出现。近几周新房供应整体呈下降趋势，且缺少纯新盘，根据链家地产市场研究部统计，截至2月15日，一季度新建期房市场仅有5个项目入市，合计供应量为746套，比去年同期减少33.5%。2月仅有浅山香逸花园1个项目入市，与前期相比，定价已回落至万元以下。

　　“节后推迟入市的主要原因是成交低迷，开发商对年初商品住宅市场信心不足， 链家地产市场研究部冯联联认为，消费者购房预期下降，观望情绪浓厚，开发商推盘意愿较低，加之当前仍处于传统销售淡季，因此整个2月楼盘供应量仍将维持低位。但这种低供应情况将随着3月的到来而有所改变，届时供应量或将出现集中上涨。

　　亚豪机构统计数据显示，北京3月份共有21个项目计划入市，其中包括联港·幸福湾、中海苏黎世家、小悦城等9个纯新盘以及北京城建·N次方、领海朗文世家、大宁山庄等12个老项目后期。尽管2011年，尤其是2011年底惨淡的市场使得很多开发商对开春后的市场并不看好，但21个项目的预计开盘量，已经远远超过了此前1、2月份的实际供应总量。

　　根据历年经验，1、2月一般来说是全年楼市行情最差的时期，3月起市场才会得以回归常态。数据显示，尽管3月份的21个计划入市项目与去年3月的实际开盘量相当，但与2009、2010年同期相比，新盘供应的降幅均超过了4成。

　　2012年，北京持续的限购政策将继续对购买力形成压制，楼市交易量、价正在全面进入下行周期。1、2月份新房供应持续低迷，开发商在资金上的压力与日俱增，市场颓势难逆。年初，大部分房企的主要精力放在了调整销售预期和计划上，进入3月后开始逐步加大供应力度，一些现金流已经开始失控的中小型房企，将不得不冒着销售不利的风险强行开盘，试探购房者。

　　亚豪机构副总经理任启鑫在接受采访时回顾，2009年3月市场在政策引导下强劲复苏，2010年3月则处在了楼市繁荣期的顶峰，都是名副其实的“小阳春。之后调控变脸、楼市换季，“严冬逐步取代 “阳春，如果说2011年3月还只是春寒料峭的话，那么今年3月已经寒意逼人。这是由于去年3月“京十五条新政刚出台不久，绝大多数开发商恐慌性地减少了项目的推盘量，而如今的推盘决定已演变成为房企集体阵痛后的慎重选择，正是政府调控的持续性和坚定性促成了这种转变。

　　楼市供量有望回升

　　报价方式灵活改变

　　价格停滞，潜在需求新增有限，加上存量需求已经基本被消耗，这使得目前大部分入市项目面临定价问题。在目前市场情况下，轻微的价格松动已经很难获得购房者的认可，“到底降多少才能换来销量成为开发商面临的巨大难题。本着谨慎的态度，他们开始对计划入市项目的报价方式作出改变。

　　据悉，3月21个计划开盘项目中，只有4个项目坦率给出了相对明确的均价，这4个项目的整体开盘均价为17500元/平方米。此外有半数以上(11家)开发商的报价方式发生了明显转变，其中7个项目报出了大概的价格区间，另4个项目则仅报出了项目的最低售价。记者留意到，计划于3月入市的领海朗文世家、红山世家项目在去年3月就曾有过推盘记录，此次推盘均出现了不同程度的直接降价。其中红山世家项目降幅高达24.4%，该项目此次计划推出11号楼，提供120-340平方米大面积50年产权的商住公寓，均价34000元/平方米左右。

　　价格一直是购房者最为关注的核心指标，降价幅度也依然是决定销售量的最主要因素，淡市下楼市买方市场已经形成，价格下调超过20%的项目往往占据了市场销售榜的前列。在任启鑫看来，房价下行态势中，与生硬地表示“价格待定相比，开发商灵活地给出大致的价格区间，可以向购房者传递出一个基本的价格信号，方便他们与心理价位进行比对。这样既有利于项目积累到更多有意向的购房客户，还可以根据购房者的反馈进行价格调整，达到随行就市、买卖双方最终达成共识的目的。他认为，房企不安的试探心态正是楼市即将出现更大范围、更深幅度价格下滑的前兆。

(责任编辑：东台房团网)