北京中原市场研究部则预测，2012年春节后，昌平、房山、大兴、顺义等区县有可能成为价格调整比较早的区域，在限购调控政策不松动的大环境下，限贷抑制了大部分需求，区域内的库存量及潜在供应量决定了区域内房价下调的深度。

　　市场回暖尚需时日

　　2012年，北京的宏观调控政策继续维持原有力度，在投资客离场、首次置业者成为购房主体的情况下，符合购房资格且有购买意愿的购房总量将在持续成交中不断消耗，购房需求越来越少。由于贷款政策依然维持一定的力度，刚需入市的难度仍然不小。在此情况下，购房者对价格下调幅度的期待值越来越高，有限的价格下调自然难以换来成交量回升。

　　北京中原市场研究部分析春节后的楼市成交量后指出，库存积压增加，信贷利率高企，从楼市成交结构看，中低价的普通住宅依然会占据成交量的主体。上半年楼市成交量回暖的可能性不大，价格也将明显回归合理水平。

　　从北京市场整体情况来看，“消化库存依然是2012年最大的楼市难题。北京中原市场研究部根据全国统计局及各城市统计局的公开数据统计，由目前在建住宅面积及最近1年的新开工面积推算，预期2012年上半年，全国主要的35个热点城市供应量将明显上涨，合计潜在供应面积达2.56亿平方米。按照其中80%为住宅实际出让面积且单套住宅100平方米计算，仅明年上半年，这35个城市的潜在供应面积就可以提供住宅超过200万套，其中北京的潜在供应面积高达1200万平方米，将提供超过9万套住宅。以此推算，库存可能上涨到15万套的历史最高位。

　　日益庞大的库存量提醒着人们，楼市将进入明显的下调周期。受低成交市场的影响，价格进入下行通道；受年初观望情绪的影响，商品住宅市场形成了低价稳定的特征。“由于土地供应的逐渐边缘化，一些计划入市的产品特性更加吻合刚需市场，尽管大部分预计入市项目暂未给出定价，但除少量城区高端项目外，大多项目的定价范围很可能是在2万元以内。除此之外，部分项目还可能采用定价折扣的方式吸引购房者。链家地产市场研究部冯联联分析。

　　截至目前，北京尚未启动新一轮降价，节后新房市场回温缓慢。随着开发商销售压力的逐渐累积，3月入市的项目极有可能开启年后的首轮调价，首套房贷利率回归基准利率及基准利率的再次下调也将因降低了购房成本而吸引到一部分刚需人群入市。冯联联预计，一季度北京的新房价格还有10%以上的降幅。

(责任编辑：东台房团网)