眼下，就在南京楼市价格战愈演愈烈之时，朗诗关于旗下部分项目即将提价的高调表态足以挑战众人的想象力。

　　高调涨价

　　2月23日下午，朗诗地产南京营销负责人蔡克垒在媒体见面会上正式宣布，该公司在南京的部分项目将于3月1日起提价。

　　“根据房源情况不同，位于城东的钟山绿郡项目现有房源将从3月1日开始，在原价基础上每平方米上调100至600元不等。蔡克垒续称，此次调价并不会超过之前物价局审批的价格。

　　公开资料显示，该项目在售12、13、14栋房源，面积为140、170平方米，均价21500-22000元/平方米。

　　据了解，截至目前，钟山绿郡整体去化约60%，前期余房约30套，二期15、17号楼将于3月份加推，所有剩余房源共计100多套。钟山绿郡总计的还剩200套未售房源。

　　对此，蔡克垒表示，下一批新房源售价铁定上调。“3月中旬朗诗钟山绿郡的价格可能会再次上调，幅度将视近期与政府相关部门沟通的结果而定。

　　除此之外，该集团在南京的另一个项目朗诗绿色街区也接到了涨价通知。

　　朗诗绿色街区相关销售人员表示，该项目亦将在3月份上调价格。被问及上调幅度，该销售人员表示：“大约在300到600一个平方。

　　资料显示，该项目在售16、17、22号楼毛坯和15、25、28、30号楼精装房源。目前，精装均价12500元/平方米，毛坯均价10900元/平方米。

　　疑似“噱头

　　对于此次涨价，朗诗集团南京区域公司策划主管夏友台表示，目前在售房源比较少，上述两个项目都已进入尾盘清盘阶段，所以销售压力相对来说不是很大。

　　“朗诗主推的科技住宅在南京比较稀缺，客户的认可度比较高。 夏友台介绍称，位于城东紫金山板块的钟山绿郡，处于稀缺地段，目前该区域只有这一个绿色科技住宅项目。

　　除此之外，夏友台还表示，近来，南京楼市出现小幅回暖，客户的购买信心也比较强，因而此时调价亦可凸显“价值回归。

　　所谓“价值回归，夏友台解释称：“其实，之前我们是把价格调低了。这次涨价实质上是把价格调到正常范围之内。

　　据了解，钟山绿郡于2011年4月开盘时预判的价格是23000元/平米，但真正开盘均价为20500元/平米。

　　夏友台续指，在当时市场不好、客户量有限的情况下，定价偏低。现在涨价实则是让价格回归到正常水平。

　　然而，对于朗诗此次高调涨价，有业内人士持有不同的看法。

　　南京中原房地产营销顾问有限公司研究经理罗浩表示，这更多是属于营销手段，炒作的效果要大一些。

　　其实朗诗销售较好的户型主要集中在80-120平方米，与周边的楼盘相比，这些户型面积都不是很大。比如朗诗钟山绿郡，位于城东，环境较好，这种中小户型在该板块属于断层，开发商也会觉得这样的产品是无法复制的。

　　另有相关人士表示：“现在这个节点涨价，就是炒作，开发商想搞一个噱头，增加点知名度。

　　南京工业南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华则认为，“逆市涨价除了具有炒作的价值之外，最大的作用就是套牢一批刚需，其他并无他用。

　　楼市乱象

　　长时间以来，“降价跑量已然成为南京楼市的主流。在市场依然低迷的情况下，开发商似乎也越来越认同“现金为王的做法。

　　统计数据显示，从成交角度来看，2011年1月至2012年1月，南京市有成交楼盘数量共329个，其中近3个月有成交且年内最大降幅超过10%的楼盘有94个，占比为28.6%；其中，去年11月至今年1月，有成交楼盘共207个。这就意味着近期销售楼盘中近5成有降价行为。

　　比如，城南板块，金浦名城世家1号楼由14500元/平方米降至14000元/平方米；城东板块，东方红郡直降1000元/平方米；江北板块，融侨观邸直降2500元/平方米；仙林板块，保利罗兰香谷将以低于前期近2000元/平方米的价格推新等等。

(责任编辑：东台房团网)