开发商“以价换量换来显著效果。据金丰易居&佑威的数据显示：上周(2月27日-3月4日)上海市商品住宅成交面积为20.15万平方米，环比前周上涨43.50%；上周全市商品住宅成交均价为20487元/平方米，环比前周上涨5.11%。

　　佑威执行董事黄志坚表示，上周商品住宅成交量继续大幅反弹，成交面积环比前周大涨了43.50%，创下了去年8月1日以来最近31周的新高，比去年“金九的周均成交量13.28万平方米还高出了51.76%，显见在僵持一段时间后，以价换量还是很有成效，特别是中低价位的刚需房。此外，季节性因素在调控下已经不是主要因素，旺季可以不旺，淡季也可以不淡，调控下开发商降价、市场买卖双方的“对位才是最重要的。

　　数据显示，商品住宅成交面积排行榜上名列前茅的，基本上都是均价3万以下的中低价位产品，降价明显的成交量就比较突出。例如，排名第一的某楼盘，其周成交量就达到了罕见的28653平方米、257套，是第二名成交量的2.74倍，差异之大，主要是该楼盘实际降价达4000元/平方米，产生很大震动。预计这样的举动，或将引领新一轮降价潮的提前到来。

　　从楼市新增供应看，商品房和商品住宅均大幅攀升，入市项目数和新增供应过万平方米的项目数均大幅上升，或表明开发商受成交量攀升鼓舞，加快了入市的步伐。只要开发商愿意大幅降价，则3月成交量就会较2月大幅攀升，在项目间相互带动下，特别是中低价位商品住宅就会呈现以价换量的“普降格局。

　　不过，黄志坚反复强调，现况下的降价是开发商被逼的降价，资金链越不紧张，降价就越难。对开发商而言，一旦回款足够保障正常运营，就会缩小或取消优惠，重新进入观望或等待政策的逐步“回暖。

(责任编辑：东台房团网)