3月初，深圳楼市格外平静。

　　开发商仿佛还沉浸在过年的气氛中，连续50天没有拿走一份新盘预售许可证；没有明显的降价动作搅动市场，只有零星而新鲜的小优小惠；新房成交逐渐从春节的严寒中走出，但反弹步履蹒跚。

　　明眼的业界人士察觉，这是楼市促销大战来临前的平静。成倍增长的新房供应量压力，好不容易等来的首套房信贷放松机遇，在多轮调控中久炼成钢的开发商们不会错过这样的时刻。

　　“大规模推盘就在3月份，而降价才能让市场走得更远。中原地产华南总经理李耀智预言。

　　开发商50天

　　不拿预售证

　　打开市规划国土委一手房源公示网页，可以看到，深圳市新盘预售证发放在1月11日之后突然暂停了，此后至今长达50多天里，再无一家开发商领取一份预售证。这是2008年以来从未发生过的怪事。

　　开发商不拿预售证，意味着没有新房源上市。是没有新竣工的住宅项目可推，是开发商捂盘惜售，还是开发商们突然变成了“淡定哥？

　　深圳一开发商营销负责人陈良满透露，1、2月份开发商不拿预售证，主要原因是，考虑到这一时段属于春节休假及市民返城期，市场历来清淡，开发商普遍预计春节后市场会比往年更差，即使推盘也不会有多大收获，干脆“放假。“3月份，拿预售证的就会多起来，不出点货收回现金怎么行？

　　美联物业全国研究中心高级主任徐枫说：“3月，肯定会有开发商拿预售证。每年的楼市销售节点是4月、8-9月，目前，楼市成交出现回升，开盘能够卖得动，3月开发商会动起来，有的已经跟中介谈好了代理。

　　在售楼盘已经迫不及待了。3日，记者接到的楼盘促销短信达到13条，这比上月日均增加一倍以上。

　　节后反弹

　　成交仍属地量

　　春节后，楼市频吹“暖风。央行明确，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。而17个城市微调楼市政策，也给市场带来利好预期。3日，又传出中国银行、农业银行、工商银行和建设银行四大行共同研究差别化房贷政策，提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价。

　　从2月份深圳楼市走势看，上半月复苏迟缓，至月中，央行连续第二次下降存款准备金率、商业银行下调首套房贷款利率后，市场出现明显回升。官方数据显示，2月份，深圳新房成交1931套，比1月增加559套，增幅为41%；二手住宅成交1557套，环比也增长了38%。

　　但从总体数据看，2月楼市成交虽有反弹，但力度偏弱，且仍属地量。2011年，深圳住宅总成交为历史低位，一、二手住宅成交约9.25万套，月均7700套而今年2月份一、二手住宅成交量仅3488套，只有去年月均的45%。

　　历年数据证明，春节之后，楼市复苏的速度都比较快，成交往往会出现一个“小阳春，而今年则不同，楼市基本上延续2011年12月底的低迷走势，复苏的速度较为缓慢。到最近两周，访客量与成交量才有较大幅度的上升。中原地产认为，这种回升或许只是2011年补缺性“刚需成交；而且，目前显现出来的“刚需放量，主要原因也是部分楼盘以低价、降价吸引置业者。仅以短期的成交回升来断定楼市全面回暖为时尚早。

　　今年新增供应

　　成倍上升

　　一方面是成交持续低量，另一方面是新增供应大幅上升。美联物业分析师跑遍全市住宅工地后得出结论：2012年，深圳楼市库存量大，新增供应多，2011年库存27549套，2012年预计新增61500套，共计近9万套住宅具备入市条件。而2011年一、二手住宅总成交才9万套左右，供大于求可想而知。

　　据美联物业信息，2012年，深圳六区新房增量全部比去年上升，原特区内住宅新增供应约三成，以罗湖区增幅最大，从去年的不到3万平方米激增至52万平方米，增长17倍；福田增长1倍；南山增幅最小，也有24%。宝安、龙岗新房增量为230万平方米和210万平方米，分别增长57%和43%。从主要片区看，龙岗中心城、宝安中心城、龙华、横岗为全市供应高度集中区域。

(责任编辑：东台房团网)