分阶段来看，2月一手住宅成交量呈现先低后高的特点， 20日到29日大量成交，日均成交量达322套，而1日到19日日均成交量仅为121套。

　　伟业我爱我家一手事业集团市场发展部总经理袁阳表示，2月份成交量攀升主因为保障房大量成交。虽然2月成交量环比、同比均有增长，但不能理解为楼市回暖。北京市住建委网站数据显示，截止到27日，2月新建住宅成交5242套，其中包括限价房在内的保障性住房成交2727套，占比52%。

　　伟业我爱我家研究认为，刚需、商住项目将持续为成交主力。从项目来看，由于“限购只限制住宅立项产品，而商住项目为商业立项或办公立项，不在限购之列，所以很多不具有购房资格的人选择购买商住项目，另外目前信贷政策向刚需倾斜，刚性需求有释放趋势，所以刚需产品、商住项目将为成交主力。

　　从政策来看，继佛山、芜湖之后，上海的“旧政新解也已被叫停，伟业我爱我家认为，以此来看楼市政策松动的可能性很小，在严厉的政策环境下，在“限购利刃下，楼市短期内难以回暖。

(责任编辑：东台房团网)