在3月这一春光明媚的季节，中国迎来“两会时间。当前房地产行业扑朔迷离，自然成为两会热点话题。本期《一周楼事》，我们摘录代表委员对于2012年中国楼市走向的提案议案、观点看法，最新鲜，也最热辣，以期呈现楼市未来走向的多种可能性。观点也许惊人，比如郑功成的“买房心态论、王超斌的“放松豪宅限购说、王健林的“房价降了，买房成本更高的经济账，各方心态不一，但两会本就是凝聚民声、汇聚民意，任何提案议案未来都将可能上升至政策层面。探寻楼市先机，可从这里一窥究竟。

　　3月8日 广州日报 郑功成：一毕业就想买房 这种心态不正常

　　记者：现在大家谈到的住房难，是不是涉及到一个观念问题？

　　郑功成：住房消费应该用一生的规划来解决。世界上没有哪个国家的人一走出校门就要买自己的房子，这是不现实的。住房有三重境界：自己住自己的房，商品房；次高境界是自己住别人的房，租房；最低境界是自己住政府的房，即保障房。三重境界要分清，不能一开始就要最高境界，住进自己的房，这是不现实的。

　　现在大家工作之后第一件事就是买房，这种心态不正常。解决住房的问题，不可能都是有产权的房，就是在美国，现在有产权房的也只占到60%。观念转变很重要。

　　3月8日 中华工商时报 李稻葵：建好保障房完全可取代土地财政

　　3月7日下午，全国政协委员刘克崮、杨超、李稻葵、张泓铭、田在玮在北京梅地亚中心召开记者会，就“保障性住房建设和管理主题回答中外记者提问。全国政协委员、经济学家李稻葵指出，如果说各种限购令是房地产市场“退烧药的话，保障房的制度建设则是当前房地产问题的“解毒剂。中新社记者 李学仕 摄

　　“保障房如果建设和管理得好，各级政府可以长期持有，为公共财政提供坚实的来源，这个可以部分取代甚至完全取代目前的土地财政。全国政协委员、清华大学经济管理学院金融系主任李稻葵，在今天下午由全国政协举行的题为“政协委员谈保障性住房建设和管理的新闻发布会上表示。

　　李稻葵指出，保障房必须作为地方政府长期持有的资产来经营的话，那么建设的标准就应当适当高一点，这样才能动员包括资本市场、民营投资者等社会力量参与进来。当然，这其中的各种权益、各种条文都要明确讲清楚，可以和地方政府共同持有保障房的产权，政府可以从未来出租保障房的收入中来偿还目前的投资者。这个方式可行的话，那么保障房的融资难题就可以破解了。

　　对于今年的房地产走势，李稻葵认为，总体上房价一定会有回落，这是房地产“退烧的一个过程，很多地区，尤其是在一些大型城市，交易量也会有一定的回升。

　　3月6日 京华时报 委员建议放松豪宅限购 以拉动经济发展

　　全国政协委员、河南省工商联副主席王超斌接受媒体采访时表示，应实行阶梯性房地产调控，对于购买130平米以上豪宅的高富阶层，取消限购令，以拉动经济发展。

　　媒体报道称，王超斌建议有针对性地对各类人群实施房产政策：对购买90平方米以下中小户型的刚需，减免利息一半以上，由财政补贴，凭首套房的购房手续，免契税、返还营业税给购房者；对于购买130平方米以上的高富阶层，取消所有的限制，通过对房产的投资，拉动经济发展，增加国家税收，促进房地产业的稳健经营。

　　-网友观点

　　@凡拓数码：政策不应有高端与低档之分。如果限购令不限富人，开发商会不会都去建豪宅，谁来给工薪阶层的我们建房子呢？

　　3月8日 新华网 王健林：房价降了 买房成本反而更高了

　　全国政协是十一届五次会议3月8日在北京人民大会堂一楼新闻发布厅举行主题为“深化文体改革，促进文化大发展大繁荣记者会，全国政协委员冯骥才、王健林等政协委员围绕文化问题回答中外记者提问。图中右为王健林。中新社记者 李学仕 摄

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