曙光之城亏本销售，本土房产大佬也喊出了“破发价。如果说，在去年那轮的打折潮中，部分楼盘号称的亏本销售，让人感觉只是非主流的楼市小调，而本年度来势汹汹的降价声中，亏本价是否有成为楼市短期主旋律的态势？

　　面对滨江这招棋同行恐慌

　　滨江曙光之城超低价开盘，购房者蜂拥而至，一位中年男子在现场表示：“这房子本来就想买，一下子省了50万元，当然是非常高兴。

　　但是，面对滨江房产的这招棋，同行则略显恐慌。

　　首先，这是杭州本土房产大佬滨江的楼盘，迟迟推迟开盘时间，观望心态可见一斑，如此低价面市，可见一向对市场把握灵敏的滨江房产，其对后市的判断也是不太乐观。

　　其次，曙光之城这样好的地段，城东新城，一个划时代的恢宏新城，将规划成为杭州“第一城市门户和“硬件设施在国际上都是屈指一数的现代化新城，成为杭州接轨大上海、融入长三角的桥头堡“，成为入则享杭州悠闲，出则通达全国的便捷之地。绝对的未来黄金地段，曙光之城亏本销售，其他板块、其他楼盘怎么办？楼市价格是否将重新建构？

　　而在很多业内人士看来，滨江曙光之城所改写的，绝不仅仅是某个区域楼盘的价格体系，它对全杭州楼市的定价，具有绝对的标杆意义。

　　已有不少楼盘在亏本销售

　　“这段时间是不是要亏本销售，已经成为很多开发商在考虑的问题。合创地产机构总经理毕明辉表示，“因为逃命比利润更重要。

　　“近期低开或者降价的一些楼盘，确实已经逼近或者跌破成本价。双赢机构总经理章惠芳认为，开发商降价是完全可以理解的，如果连生存都成为一个严重问题的话，利润的重要性就会降到其次。从表面上看亏本销售确实是牺牲了利润，但是可以提高销量，在短期内为房企增加现金流。钱以后可以慢慢赚，但此时此刻最迫切的就是保证资金链的安全。

　　在一些业内人士的测算中，目前降价销售后定价已经跌破成本价的楼盘确实不少，尤其是去年开盘的一些新楼盘。“在目前楼市的存量房中，有一部分是很早之前拿的地，土地价格比较低，即使价格再降，现阶段也还未到亏本的程度，而去年开盘的不少楼盘都是近年拿的高价地，按照目前的降价形势，亏本是在所难免。 章惠芳表示。

　　“申花板块的慧园，员工价单价22000元/平方米，按照这个楼盘的高投入成本，这批房源绝对是亏的。一位开发商爆料。又如，德信的北海公园，虽然目前的最终定价还未明确，但如果跟周边楼盘竞争，很可能首批房源又将出现一个亏本价。

　　房产公司频频低价“甩盘与大形势密不可分。已披露的2011年年报的23家房地产上市公司中，有近六成公司2011年毛利率和净利率双双同比下滑。“限购等一系列调控政策对房企成本控制和盈利能力的影响不容小视。从全国情况来看，去年三季度后，为促进项目销售，不少房企都开始进行名目繁多的打折促销，打折潮在行业内不断扩大。与此同时，各地价格上涨的现象受到遏制，房价松动和回落的城市数量日益增多。到了2012年1月，全国70个大中城市的新建商品住宅价格环比已无一上涨，全部下降或持平。

　　开发商现在只求生存

　　亏本销售，也证明在决定房价的因素中，市场需求已经成为比单个楼盘的成本更能决定房产的因素。

　　楼盘定价已经直接决定着销售率。

　　“有的楼盘可能开18000元/平方米也能卖出个5成，但开16000元/平方米就能卖出8成，15000元/平方米就能全部抢光。章慧芳认为，目前定价就是拼心态，拼销售，先考虑要卖出多少，要回笼多少资金，再来定价。

　　“定价权虽然掌握在开发商手上，但是最终是什么价格，由市场说了算。章惠芳认为，一些对现金流渴求的房企，为什么会给出低于成本的价格，这是对市场经过多轮试探而逐步形成的。房价并不是从先前较高利润一下子降到现在的成本价甚至低于成本价，而是对市场不断试探的结果，最终确认这样的价格能够为当前的市场接受。一个十分简单的道理，价格定高了，销量上不去，增加现金流的既定目标无法实现。也就是说，当前的价格并非房企一厢情愿，而是多种因素多轮角力共同形成的。

(责任编辑：东台房团网)