国家统计局18日发布的数据显示,2月70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比,价格下降的城市有45个,持平的城市有21个,上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.1%。与1月70个大中城市房价环比全线停涨不同,2月出现的4城市房价环比上涨还是微露出楼市回暖的迹象。业内人士分析认为,多重原因导致的2月份市场复苏的境况并没有改变市场“以价换量的大趋势,在中央调控决心不变的前提下,楼市仍处于回调状态。
多重因素作用 2月楼市微回暖
统计局的数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有45个,持平的城市有21个,上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.1%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有27个,比1月份增加了12个。2月份,同比涨幅比1月份回落的城市有32个,涨幅均未超过2.7%。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,与此前预期不同的是,2月房价下跌城市不仅没有增加,反而有4个城市出现价格上涨。从环比跌幅来看,近三个月的数据分别为0.27%、0.15%、0.1%,即跌幅连续两个月减小,这说明楼市已经出现明显的回暖势头。
1-2月,全国商品房成交均价同比下降8.1%,较2011年的6.9%的全年涨幅大幅下降14.9个百分点;其中,住宅成交均价同比下降10.4%,较去年全年下降16.4个百分点。杨红旭认为,商品住宅成交均价跌幅较大,说明针对住宅市场的严厉调控政策取得了明显效果,但回暖趋势也应引起重视。
市场人士认为,2月房价出现反弹与一些地方政府鼓励自住性购房需求有关,市场预期政策可能出现微调,加上部分开发商降价促销,使得成交量在2月下旬有所释放,出现楼市回暖的迹象。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌告诉记者,2月楼市释放了一部分刚性需求,使得部分城市成交量和成交价有所回暖。房价环比涨跌幅在0.1%-0.2%的区间内波动都是正常的,整体来说,房价止涨的趋势很明显,有4个城市上涨并不能就此判断房价反弹或者楼市很快回暖。
在近日举办的“上海之春房展会上,一些楼盘的销售人员也明确表示,现在卖楼仍然比较难,市场观望气氛较浓,楼市没有回暖。“降价不超过10%很难引起购房者的关注,主要是整体价格偏高,购房成本也相应较高。
市场“以价换量 价格回调是趋势
事实上,在4个城市出现房价环比回升的同时,房地产市场的其他数据显示楼市仍处于整体价格回落的阶段。比较典型的要数商品房库存的持续增加。
根据中原地产研究部监测到的数据,2月十大标杆房企供应量环比和同比分别大幅增加126%和284%。总销售面积约为290万平方米,环比和同比分别增加19%和18%。但从成交量的绝对值来看,2月份的销售面积仅相当于2011年标杆房企月度平均销售面积的六成,市场依然处于低位。十大标杆企业,在47个城市的在售项目库存量约为2466万平方米,相对于2011年6月底,标杆房企的库存量增加56%,库存压力仍较大。
中原市场研究部研究总监张大伟表示,在库存压力下,自今年以来,保利、招商、恒大、富力等房企陆续启动较大规模的降价促销活动,新一轮降价促销潮已经不可避免。
数据显示,截至2012年2月末,全国商品房待售面积30526万平方米,比2011年年末增加3332万平方米。
“1至2月份市场整体库存积压增加达到了10%左右。特别是部分二、三线城市在1-2月份库存积压明显。而一线城市,由于1至2月份部分降价项目以价换量,出现了短暂的库存消化。张大伟表示,目前市场依然处于冬天的温度,虽然在2月份出现复苏,但是实际市场依然低迷,性价比依然是目前市场上获得销售量的利器,市场整体刚需总量依然庞大,但对价格非常敏感,只要价格下调到位,成交量依然比较多,最近的典型项目都是以价换量的代表。
(责任编辑:东台房团网)
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