目前，小产权房的交易由于不受限购令的约束，交易异常红火。比如北京地区的小产权房价格最近就在逆势上涨。而在北京的怀柔、顺义等周边地区也有小产权房在出售。

　　小产权房命运未卜

　　面对小产权房的命运将何去何从，业界和社会反响强烈。全国政协委员、山东财经大学教授郭松海认为，小产权房有那么大的量，“数字估计达60亿平米，它的形成也有城市房价高逼出的原因，各方利益都需要兼顾。而小产权房在形成中政府也有监管不力的责任。对于小产权房的未来走势，郭松海建议，没卖出去的，政府验收合格后可以收购作为保障房来源，弥补保障房供应的不足。已经住人的，可以让居民补缴出让金、税费等，地方也可以有收益。

　　全国工商联理事朱大鸣表示，政府对小产权房为什么一直不转正的政策，最主要原因是小产权房实质上暴露了中国的高房价。

　　万科集团总裁郁亮表示，有好几百万人都住在小产权房里，别说拆掉这些房子需要很多年，拆掉再改建成楼盘也是一种浪费。小产权为解决每个城市低收入群体的居住问题，做了很多贡献。所以解决小产权房不能单纯靠堵，把小产权房改造成租赁公寓是个疏导的方案，比堵的方案要好很多。

　　对于褒贬不一的小产权房，地产专家任志强也表示，小产权房成为农民分享城市化发展成果的重要途径，在一定程度上解决了城镇中低收入阶层的居住需求。尽管小产权房不符合《土地管理法》等相关法律法规，但从现实情况看确实解决了一部分城市中低收入群体的住房困难问题。因此必须正视小产权房的客观存在，它已成为城市房地产市场的一个组成部分，对于保障和改善一部分中低收入城市居民最基本的民生需求，在一定程度上还是发挥了积极作用。

　　中国建设管理与房地产法研究中心执行主任王才亮也表示，对于小产权房的处理需要区分情况，既不能一拆了之，也不能放纵违法。已建成的小产权房作为保障房出租的方案，只适用于没有违反城乡规划，且建造者非以牟利为主要动机的部分；严重违反规划且无法补救的，只能无偿拆除，并对建造者予以行政处罚；如果小产权房可以改正并消除对城乡规划影响的，则视情况分别予以没收或罚款等行政处罚。

(责任编辑：东台房团网)