但也有专家表示，应警惕高端盘传递出的涨价因素使其他楼盘借势炒作。“在政府强力打压投资购房的背景下，对高端盘大批放行并不明智。中投联达北京投资有限公司董事长杨少锋表示：“涨价入市的高端盘会向市场传递房价上涨的信号，给普通购房者带来心理恐慌；而豪宅对周边区域的普通楼盘肯定有带动作用，不排除一些开发商会借势炒作。

　　李文杰表示，目前住宅项目的成交量回暖来自于降价，3月北京楼市的“小阳春主要源于五环外一批中低端楼盘的“以价换量，去库存化已成为房企共识，预计4月北京房价仍将下行。

　　4月5日 解放日报：买房不如租房 专家坦言未来5至10年租房或成主流

　　买房还是租房？这个问题让无数“刚需们纠结不已。但专家坦言，“买房不如租房观念在未来5至10年或成主流。

　　上海易居房地产研究院日前以近万人为样本，针对上海住房租赁市场进行了专项调研。不少有购房意愿的网友认为，在这样一个房价下行的“非常时期，买房还不如租房。对此，克而瑞知识平台、新浪地产人网负责人黄章林表示，“可能今后更多年轻人会说：我们租房结婚吧！现在看来，“买房不如租房的口号更多的是一种“被逼无奈的悲观选择，但在5年至10年内，这种观念将逐渐被一线城市的年轻人所接受。

　　当然，租房一族也并非个个潇洒。在调查过程中，记者发现，租房的网友们会遇到这样或者那样的麻烦：热水器坏了三个月没人修，住进去才知道隔壁有个精神病，才住半年房东就要卖房子，一年后房东涨租金50%，合租房隔壁“动静太大……

　　黄章林认为，目前租房市场普遍欠缺管理，这就引发了租户在使用过程中遇到的种种问题，这也是不少租房者不得不选择买房的一大原因。随着社会化租房体系的建立，加上有关部门对出租房市场的有效监管，租房者将获得一个良好的居住环境。这样，越来越多的白领阶层也将乐意退出“房奴转做“租房族。

　　4月6日 人民日报海外版：误解政府调控决心 部分开发商“死扛不降价

　　刚刚过去的3月，北上广深等城市的住宅成交量环比均出现上涨，同时，部分城市的成交价格出现了不同幅度的下滑。业内人士认为，“量升价跌的具体原因需谨慎分析，应该看到，当前房价跌幅不大，还有不少开发商在“死扛。因此，政府仍需坚持房地产调控政策不动摇，继续抑制投资投机性需求，促进房价合理回归。

　　经济学博士马光远在接受本报记者采访时认为，所谓3月份“量升价跌的具体原因值得分析。“我们看到，价格的跌幅其实非常小，降价的预期应当也还存在，成交量却出现了大幅上升，购房者为什么急于出手？其中的原因值得警惕。我并不认为主要是因为有大量的有自住需求的人入市。马光远说。

　　马光远认为，当前正处于一个非常微妙的关节点，虽然现在房价的反弹是小概率事件，但是，政策的任何风吹草动，都会给市场带来轩然大波，如果政策出现实质性放松的迹象，反弹马上就会出现。因此，如果我们的政策要鼓励自主需求，则一定需要明确指出，绝不会放松对投资投机的抑制。鼓励自主需求没有错，但在房价畸高、房地产调控处于关键的时刻，切不可轻易释放任何可能被外界解读为房地产调控要松动的信号。

　　“为什么还有那么多开发商扛着不降价？地价高不是绝对因素，根本原因还在于绝对短缺的预期因素，因为许多人还是认为政府是扛不住的，而这种扛不住传递给购房者的，就是房地产可能会大幅反弹的信号。所以，要确保政策不被曲解，不走样，最为关键的是要把调控中的有利经验及早转化为长期制度，给市场一个稳定的预期，而不是一调就降、一放就涨，要给房地产市场一个长期稳定的利润预期，才能使之真正走向健康。马光远说。

(责任编辑：东台房团网)