本周楼市重磅消息不断。北京春季房展落幕，开发商“以价换量明显，同时京沪等一线城市首套房贷款利率8.5折再现，业内人士表示刚需今年或可出手买房； 4月份以来，上市房企迎来年报发布季，伴随去库存化与资金链压力日益紧张，房企整体业绩下降，万科恒大下滑明显，房企告别暴利时代，而杭州金星房产申请破产引起业内外的广泛关注，部分房企处境艰难可见一斑。

　　4月9日 中国新闻网：房展负责人称京房均价12000合理 今年或可出手

　　为期四天的2012北京春季房地产展示交易会暨海外地产置业嘉年华，于4月8日在国贸展厅圆满落幕。据北京房地产展示交易会组委会提供的数据显示，展会四天内总人流量达到14.58万人次。其中购房登记人群中，90到140平米的户型占比近半，100平米左右的小三居最受欢迎，刚需购房群体仍是置业首要需求人群。

　　本届房展会，开发商更是通过“以价换量，目的明确地锁定这些刚性购房人群，促销优惠力度较大。

　　北京房展组委会副秘书长郑向东在房展会现场向中新网房产频道表示，北京平均房价在12000左右的水平时是相对合理的区间，消费者可适时出手买房。

　　调控政策实施两年以来，不断上涨的房价在一定程度上得到有效抑制，“稳中有降的控制目标效果明显。开发商“以价换量的行为赢得了购房者的认可，在政策维持从紧的基调下，更多人选择出手买房。

　　4月10日 新京报：杭州金星房产欠税欠款6千余万申请破产

　　杭州出现该市首例房企申请破产案例。在今年年初各地爆出中小房企老板“跑路的消息后，金星房产申请破产吸引了业内外的关注。

　　记者了解到，金星房产主要开发了西城时代家园楼盘。去年年底，该楼盘就有部分房源被法院查封，原因是金星房产被起诉欠款。今年年初，该楼盘业主即针对项目延期交房寻求维权。

　　据网上公开资料显示，金星房产曾5次转让股权，欠款4000万，欠税2398万，在今年杭州市地税局曝光欠税所有企业中排名第二。它的母公司为浙江中江控股，而中江控股集团也已经申请破产保护。

　　在本轮楼市调控背景下，房地产热点城市首现破产，加上今年出现在长沙、鄂尔多斯等地的中小老板“跑路事件，是否预示着调控威力的最直接显现？是否将有更多房企面临生存危机？

　　“破产还会增加，但数量不会太多。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，金星申请破产可以视作持续的调控和市场低迷形势之下，开发企业经营和资金都遇到困难的缩影，“少数企业困难非常大，处境艰难。但可以通过少拿地、少开工、降价卖房、转让项目等实现储备现金。

　　4月11日 中国证券报：京沪等一线城市首套房贷款利率再次下调 8.5折再现

　　业内人士11日向中国证券报记者表示，对个人首套住房贷款，近期多个城市的多家商业银行重启利率9折甚至8.5折优惠，具体优惠幅度要根据申请人个人资质、房源情况、贷款总额及借款年限等因素综合判断。

　　多位专家和银行业内人士分析，首套房贷利率优惠"重现江湖"将大大降低刚需购房者购房成本。此举可能推动刚需购房者加速入市。

　　多位银行业内人士表示，此前监管部门并未明令禁止个人首套房贷的利率优惠，只是各商业银行出于对房地产宏观调控政策、贷款成本和风险控制等因素考虑，一度取消利率优惠。目前相关部门表态支持首套置业等刚性购房需求，商业银行给予首套房贷利率一定优惠也属合理。不过，业内人士强调，当前的8.5折优惠大多针对“优中选优的首套房贷客户，但条件放宽确实是近期比较明显的趋势。

　　据中国证券报记者测算，以首套房贷款100万元、期限30年为例，如果利率执行基准利率的1.1倍，则每月偿还本息7164.12元，累计支付利息约158万元。如果执行基准利率，则每月需偿还6686.64元，累计支付利息约141万元。如果利率8.5折优惠，则每月偿还本息5989.08元，累计支付利息约116万元，购房成本有较大幅度下降。

(责任编辑：东台房团网)