今年是楼市交付大年。根据杭州我爱我家市场研究中心统计，今年杭州将有近70个楼盘、近3万套房源交付。其中下沙区域交付房源近4700套，居所有区域之首。

　　另据一些机构以及业内人士的估算，在持续的楼市价格战下，今年收房的业主80%以上已经被“套牢，这也是前所未有的事。

　　半数楼盘年底交付

　　先来看看交付楼盘的情况。

　　根据统计显示，今年下沙区域交付房源最多，约有4670套，约占总交付量的16%。在2009年-2010年楼市的快速发展时期，下沙区域的商品房销售量大增，经过两年左右的开发，从今年开始，这个区域进入前所未有的集中交付高峰期。

　　除此之外，城北、城东新城、九堡、西溪板块的交付量也在2000套以上，交付的比例也比较高，5个板块的交付总量占总交付量的49%，接近5成。

　　从今年交付的楼盘类型来看，小户型的住宅仍为主角，约占楼市交付量的76%，从2010年-2011年的销售情况来看，虽然在2011年部分商业地产项目受到客户的追捧，但是住宅市场仍为楼市的主角。

　　但同时也可以看到，酒店式公寓的交付量也非常可观，共有5393套酒店式公寓在今年交付，约占总交付量的18%。而其中，城东新城的交付量最大，有2108套，占酒店式公寓交付量的39%，这其中中凯东方红街的交付量较高，为1905套。另外，除萧山、三墩板块外，其余的各区域的交付量，也在400-1000套之间。

　　从全年各月的交付量来看，有超过5成的交付量集中在年底，约16000套的新房在年底交付，占总交付量的56%。其次为6月份，约有5000套，占总交付量的17%。由于在签署购房合同中，多以6月、12月为截止时点，因此，公布的交付时间多为年中和年底。但同时，随着后期建设进度加快，也不排除年底部分楼盘，有提前交付的可能。

　　八成收房者“套牢

　　原本等来新居落成交付是件十分欣喜的事情，但今年收房的业主却要面临尴尬场面，心情纠结。

　　陈先生，2010年购买了杭州城北某楼盘的一套房子，单价1.3万元左右，在楼市波动过程中，无论是自己购买的楼盘，还是周边的楼盘，相继掀起一轮又一轮折扣战，在残酷的楼市贴身肉搏战中，陈先生房源所在板块的最新某个楼盘单价已经到了8000多元。“今年年底前就要交房了，这个价格，唉。陈先生表示很无奈。

　　而在今年，像陈先生这样的例子比比皆是。

　　根据对今年交付楼盘的数据统计显示，8成以上交付新房的在售价格及周边相近二手房价格，要低于其之前的购入价格。目前，房价平稳下行已经成为楼市的整体趋势，此前受到2009-2010年的价格推涨作用，在2010年-2011年购买的物业的价格相对较高，进入限购以后，成交量一路下滑，比起2011年底开始的一手房打折降价，近期降价促销的力度更是愈演愈烈，今年交房后，多数买家存在亏损的现状。

　　不愿亏本转售为租

　　21世纪不动产高级市场分析师周晨表示，因为房价被套牢，很多今年即将收房或刚刚在去年年底或今年上半年已经收房的业主出售意愿不强，除非有投资客因资金周转紧张，急于套现，降价出售，普通的购房者持房自住或转售为租的可能性非常大。

　　丁桥某楼盘，一期2008年开盘，当时均价为7000元左右/平方米。二期、三期均在2010年开盘，开盘均价14000元左右/平方米。四期尚未开盘。其中一期、二期已经交付，三期今年将交付。从已交付的一期二期来看，价格倒挂已经在很大程度上影响了新房的上市交易。该楼盘二手房成交房源，几乎清一色是一期的房源。偶尔几套二期房源，单价基本上也在13000—14000元左右/平方米，高于售楼部在售房源均价，所以也无人问津。从中介的签约来看，该楼盘还没有出现割肉出售的情况。一位二期挂牌的业主表示，房子是去年年底收的，但因为行情不好，没办法动，今年感觉形势不会好转，就平进平出算了，当时买来时就是这个价格，现在无非就是加了些税费，不亏就行。询问是否还有降价空间时，该业主表示不接受。

(责任编辑：东台房团网)