编者按：房地产调控政策实施已两年多，政策效果可谓明显，多地楼市先后出现“量价齐跌，今年两会期间，温家宝总理再次强调，一些地方房价还远远没有回到合理价位，因此，调控不能放松。 但3月以来，北京、上海、广州、杭州、南京等多地楼市出现成交量大幅攀升的迹象，迎来调控以来罕见的“暖春，由此也引发了一些有购房需求的民众不安，纷纷计划出手入市。楼市真的“回暖了吗？记者就此采访众多业内人士、专家、开发商以及消费者，推出楼市“回暖真相系列报道，力求呈现最真实的市场现状。

　　楼市“回暖真相系列报道之四：土地市场成交能否回涨？

　　一季度住宅市场成交出现“暖意的同时，全国土地市场表现冷清，整体土地推出量和成交量环比均下降三成以上。北京在前三个月出让的45宗土地，全部底价成交，为7年来首次。同时，以万科、恒大、绿城等为代表的大型房企拿地谨慎。土地市场成交量能否回涨，还有待后市观望。

　　一季度北京45宗土地全部底价成交

　　楼市宏观调控以来，全国各个城市房价出现普遍下调，市场成交量明显回涨。相对住宅市场的“暖意，土地市场则显得过分“冷清。

　　根据北京市土地整理储备中心成交信息统计，一季度北京共出让45宗土地，出让金总额达96.7亿元，同比下降39.3%。值得关注的是，这45宗土地全部底价成交，为7年来首次，于是“零溢价成为过去一季度北京土地市场的主旋律。其中，成交的地块中住宅用地仅有5宗，平均楼面价为4796元/平方米。在5块住宅用地中，仅招商地产和九龙仓联合体所拿来广营地块每平米楼面价超过万元。对此，中原地产分析认为，除受土地供应结构影响外，开发商的拿地热情和调控下的拿地能力明显打了折扣。面对住宅市场的“回暖，土地市场全无“暖字可言。

　　突破零溢价 土地市场“暖意难现

　　然而，进入四月份以来，北京两块土地的成交，似乎打破了一季度土地市场的“冷清局面。4月9日，北京通州区永顺镇商务园C2地块以5.63亿元的价格成交，溢价率为1.62%，结束了3月份北京全市住宅地块零成交的尴尬，也打破了土地“零溢价的局面。4月16日，备受关注的北京东城区香河园地块经过40轮竞价，被南昌市政以19.15亿元的价格竞得，溢价率为43%。该地块的成交，不但结束了北京土地市场低溢价的拿地局面，也创造了2012年来北京住宅土地市场楼面价最高值。

　　对此，北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，本地块的热度难言土地市场回暖。从截止目前的土地市场交易看，本地块受到热捧难言土地市场探底。地段决定价值，在没有区位支持下的其他住宅类地块，依然以底价成交，比如，通州永顺镇地块溢价率也仅为1.62%。

　　就在东城区香河园地块成交前三天，北京土地整理储备中心网站公布了第一批北京2012年经营性用地拟供应项目信息，首批拟供应土地共54块，总用地面积高达731.07公顷，其中纯住宅用地供应为362.54公顷。“政府也看到了目前土地市场的现状和存在的问题，于是适时出台了土地供应计划。 亚豪机构市场总监郭毅表示，“这有利于开发企业根据自身经营现状和用地需求，提前甄选所需要的地块。同样，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，提前公示拟入市土地详情，在一定程度上促使开发商放弃观望，积极购买适合企业自身需求的土地，有利于土地市场成交量的回涨。

　　一季度全国土地推出量和成交量降三成

　　北京土地市场的成交情况，一定程度上反应了全国土地市场的现状。日前，中国指数研究院发布的2012年一季度全国300城市土地市场交易情报显示，1-3月份，全国300个城市共成交土地5752宗，环比减少32%，同比减少24%；成交面积23053万平方米，环比减少33%，同比减少30%。1-3月份，全国300个城市成交楼面均价为788元/平方米，环比下跌20%，同比下跌22%。一季度整体土地推出量和成交量环比均下降三成以上。

(责任编辑：东台房团网)