据亚豪机构统计数据显示，1月份北京仅有7个项目入市销售，2月份之后，由于节假日因素过去，开发商入市意愿有所加强，推出了11个项目。3月份，开盘项目达22个，环比2月，供应项目增加了一倍，新增供应套数、面积也分别大增303.2%、273.6%，4月份(截至22日)开盘项目为9个。从价格上看，今年新开盘的49个项目，整体开盘均价为17571元/平米，比去年同期的24693元/平米的开盘均价下跌了28.8%。

　　有购买资格的“房票族成为众多在售新老盘抢夺的“椅子，针对“房票族的需求，不少楼盘除了打价格战之外，还要升级软硬件，为购房人提供更多的附加价值，使其不仅满足未来生活需求，更具备投资空间。

　　以近年最热的新城大兴为例，区域内楼盘3月份全面发力，其中已经进入现房阶段的低密度项目金融街·金色漫香林，3月份热销了3个多亿，其中10天内就销售2.5亿元，整个2012年一季度金色漫香林销售业绩排名全北京第六，销售金额达4.21亿；另一个主打交通、商业配套的热点楼盘龙湖·时代天街，一季度也累计实现签约面积4万平方米。以金色漫香林为代表，除了交通和商业配套优势之外，项目还引进了北京八中亦庄分校这样的名校资源，同时，项目1.2的容积率堪比别墅社区，这样的宜居环境在目前北京的现房项目中比较罕见。

　　酝酿新一轮推房潮

　　虽然4月楼市销量涨幅放缓，但“金三银四仍呈现出整体回暖的势头，促进项目加快上市。据亚豪机构数据显示，5月，北京共有30个项目计划开盘，创6个月以来的单月开盘量新高。

　　在众多开发商中，绿地集团在今年完善热销项目配套的同时积极推出新产品，今年3月30日，由绿地集团京津事业部与北京市密云县教育委员会合作共建绿地密云国际花都幼儿园。密云国际花都幼儿园规划占地面积3000平方米，按照一级一类幼儿园标准建设，2013年9月份正式开园。

　　主打刚需的佳兆业计划从4月下旬持续到整个5月，集中推出百亿货值的刚需产品。而在户型的选取上，佳兆业“五一百亿刚需活动抓住首次置业及首次改善型客户，主打80-120平方米的中小户型，这也是佳兆业最为畅销的户型，针对北京市场的佳兆业·东戴河项目也在5月的促销之列。

　　刚性需求期待新优惠

　　【需求面】

　　刚需购买力在2、3月得以集中释放，致使4月前三周商品房成交量重新趋于平稳。专家表示，在上一波积攒的刚性需求大量释放之后，5月份成交反弹能否继续，取决于开发商能否提供更多的房源与有效的销售策略。

　　刚性需求进入调整期

　　从去年限购限贷宏观调控政策至今，一些犹豫购买却又符合政策条件的人群渐渐从观望中苏醒，这部分刚性需求的购房人开始入市，促进了北京房贷市场交易量上涨。此外，随着各大银行的首套房贷优惠利率下调，从之前首套房贷利率9折优惠到现在，已有多家银行利率折扣下调至8.5折，很大程度上刺激首次置业刚性需求购房人入市。

　　据北京房地产业协会披露的数字，今年一季度，北京新建商品住房成交均价19516元/平米，同比下降19.4%，九成置业者都属于首次置业人群，首次置业成为当前楼市消费绝对主力。

　　虽然上周新房成交量大涨，但是扣除保障房后，纯商品住宅成交量却环比下降，且与3月相比有明显降幅。近3周以来纯商品住宅单周成交量不足千套。截至22日，4月纯商品住宅成交量不足4000套，与3月全月的6460套相比还差2000多套。4月之后，刚需集中释放的增长趋势并未延续，4月前3周成交量都在1000套以下，并且变化幅度趋于平缓。

　　购房者在期待

　　“伟嘉安捷指出，一季度带动房贷市场交易量上涨的主要需求人群为符合政策要求的首次置业者。符合要求的首次购房人不仅要满足严格的购房政策，再加上各个银行的限制贷款条件，在刚性需求购房大军中少之又少。所以，虽然北京房贷交易量有所上涨，只是相对而言，需求量有限并不会造成量价齐涨的局面。

(责任编辑：东台房团网)