同策咨询研究中心总监张宏伟认为，单从扬州出台的楼市新政来看，扬州新政有违背“自住需求原则之意，有“救市的倾向，有可能被叫停。他指出，当前大多数“微调政策还称不上救市，政策基本还是围绕“自住需求进行，政策并没有偏向投资性和改善需求。而江苏扬州出台政策奖励个人买房，不分鼓励哪类住宅需求入市，基本上和前期芜湖新政如出一辙，这个新政有已经超越“自住需求微调政策这个范围，有可能导致一些非自住需求尤其是投资性投机性需求入市。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭也表示，扬州出台的政策虽然优惠额不大，但涉及面太大，政策不是针对首套房的，很可能被叫停。

　　与上述观点相左，有部分专家对该政策表示认可。扬州时报援引复旦大学房地产MBA、扬州世联投资策划顾问公司总经理许世斌的观点指出，这相当于一种购房补贴，或是成品住宅的一种促销方式。这对推动成品住宅的普及具有一定的积极意义。

　　目前楼市成交量持续低迷，楼市调控已经出现局部放松来刺激刚需，武汉、沈阳、广州等多城市近期上调公积金贷款余额上限。有业内人士认为，扬州新政的出台或许能乘这股“刺激刚需之风，躲过被叫停的命运。

　　兰德咨询总裁宋延庆表示，扬州出台的新规虽然有些救市的成分，但方式不同于之前中山、芜湖的政策，而且时机比较恰当，吸取前车之鉴，应该不会被叫停。

　　对于调控政策如何引导扶持刚需，各方显然有不同的理解。而扬州购房奖励是对支持刚需还是鼓励投资客，仍有待进一步观察。但就政策出台背景看，其背后可能另有深意。

　　北京市房协住宅学术委员会委员蔡金水在接受媒体采访时表示，扬州对个人购买成品房的奖励政策，可能是房地产调控使地方政府财政收入萎缩。

　　数据显示，今年1-4月，扬州市区商品房批准预售面积49.09万㎡，同比下降36.71%；其中商品住宅32.12万㎡，同比下降47.61%。成交方面，商品住宅合同成交31.56万㎡，同比下降36.79%，住宅成交2501套，同比下降37.11%。

　　“链家地产市场研究部陈雪陈雪认为，今年以来扬州本市新房市场成交情况依然有很明显的下行趋势。根据扬州加速发展成品房市场的模式来看，其必然阻力就是短期内相关开发商的投资压力将明显增加，以及消费者更倾向于购买期房的传统观念短期内难以改变，其期房成交情况可能更悲观。因此适度的政府出资鼓励消费者购买成品房，借以推动政策执行或者缓解开发商开发压力无可厚非，只是这种优惠补贴政策，可能更多的意味是“生不逢时。

　　多位业内人士表示，楼市调控逐渐见效，这致使很多之前过分依赖房地产的地方政府压力很大，地方政府对调整楼市严控政策的需求强烈。在目前调整房贷的主要手段外，这种更为直接的政府调控政策即或透露出新一轮刺激楼市刚需入市的另一管道。当前全国楼市均处于宏观调控的敏感时期，此政策对于扬州来说可能利大于弊，但对于全国其他城市来讲，可能会对市场心态带来不确定的干扰。

(责任编辑：东台房团网)