降价仍是市场主旋律

　　虽然现在正处销售可期的“红五月，不过与涨价楼盘数量相比，降价仍然是5月的主旋律。据搜房数据监控中心最新统计，5月南京楼市197家在售楼盘中有共168家楼盘打折优惠，占在售楼盘数的85.28%。

　　今年年初，城南一家楼盘六期的均价还在9000元/㎡，4月29日新推出的八期7号楼折后均价8300元/㎡，11号楼折后均价8000元/㎡，相比六期价格都有不同幅度下降。江北的铭人丽岛现在的均价为7100元/㎡；比两个月前7200元/㎡的价格要低一些。

　　其他板块也陆续有楼盘加入降价快跑的队列中来，而且有的楼盘降价动作还不小。河西楼盘汇锦国际凌江在4月份新推的6号楼均价18000-19000元/㎡，相比前期在售房源降幅约18%。

　　涨价远未形成趋势

　　尽管现在有楼盘微涨，但被访的业内人士普遍认为，在跌声一片中，涨价楼盘只是小众，难成气候。在这19家喊涨的楼盘中，只有8家涨幅在5%以上，占了4成，另外11家涨幅都在5%以内。

　　银城地产营销总监王政认为，在目前的市场环境下，房企当务之急还是销量第一，力保现金流，价格不会轻易上调。如果上调房价，原因大致有二：一是产品与前期区别较大；二是前期定价低，出货快，上调价格也是为了挽回前期失去的部分利润。

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，目前仍是刚需主导的市场，一切以支付能力说话。刚需市场不是买涨不买跌，而是买跌不买涨。目前涨价的楼盘或是对前期降价促销的价格修正，或是低开之后的高走，这都只是一种技术性调价，真正的硬调价几乎不见。涨价也远远没有形成趋势，更不能因为个别楼盘的价格上扬就视同整体楼市的房价上调。

(责任编辑：东台房团网)