在苦熬1年“战绩不佳的状态下,南京江宁一家高价精装盘终于将自己的定价姿态放低了:以团购的名义,最终价格跌落至8999元/平方米,这几乎是对最初1.6万元/平方米定价的“腰斩,而这大约也是目前南京楼市可见的价格调整幅度最大的一家楼盘了。不过,当降价在楼市持续上演时,个别开发商的涨价意愿似乎却变得强烈起来。
这家楼盘去年4月开售的首期房源价格每平方米高达1.6万元,成为江宁的房价先锋。不过,在长达数月的时间里,这家楼盘却“高处不胜寒,成交始终挂零。去年年底,现金流危机下的开发商将价格调低至1.1万元,但销售依然不畅。今年,开发商一降再降,前不久单价调低至9200元左右,不过成交还是只有两成左右。近日,记者前去踩盘,销售人员告知,如果参加团购,人数达到200名,则无论楼层、朝向,所有房源均给出8999元的“一口价。
价格果然是王道。记者了解到,“8字头的精装价,的确吸引了不少购房人,报名团购的网友很快就达到214名。
知情人士表示,这家楼盘拿地时间早,土地成本较为低廉,尽管有高科技的卖点,但降价空间还是很大。也因此,开发商在销售不佳的情况下,还能持续降价以回笼资金。
对于销售同样困难的另一些楼盘,当前折扣、优惠的暗降力度更是有增无减。进入5月,“买房送房、买别墅送公寓、“买房送宝马、送奔驰等不断上演。更有一家南京房企老总发出悬赏卖房的微博,称凡购买该企业的别墅即可获赠精装公寓一套;同时,推介成交的人士还可以获得5万元奖励。
据悉,这家公司的老总急于售出的是其3栋千万级的独栋大别墅,赠送的则是江宁一处小户型精装公寓房源,目前售价11000元/平方米,以一套77平方米的公寓计算,相当于“悬赏近85万元,加上追加的5万元现金,“悬赏总价接近90万。如此“大方的悬赏,背后透露的正是开发商急于套现的心情。
相比之下,前期销售顺畅的一些楼盘,目前却在酝酿涨价,或已有涨价行为。
南京河西一家楼盘的老总告诉记者,他们的精装房源前期销售十分顺利,今年初至今,销售总额已高达25亿元,在南京所有开发商中可谓“一枝独秀。鉴于销售任务顺利完成,他们已酝酿提高随后推出房源的价格。
他称,楼盘土地成本本来就高,向政府缴纳的各种税费则占到房价成本的三分之一,人工成本上涨了近1倍,财务成本也非常高。所以在前期回笼大量资金的基础上,接下来的房源不可能再从低销售,预期售价会逼近3万元甚至更高。这位老总表示,决定房价涨与降的根本因素,其实就在于开发商缺不缺钱,“前期资金回笼好,自然就没有理由一味地降了。
如果说这家楼盘的涨价计划还仅是酝酿中的话,那么部分楼盘喊涨已成为现实。
据来自新浪乐居的统计,南京当前已有18家楼盘涨价,主要分布在江宁、江北以及仙林三大板块,涨幅最小的1.3%,最大的接近20%。据分析,涨价的多为刚需盘,这与3月以来的一轮刚需成交喷发不无关系。像江宁的东郊小镇,5月初加推的多层房源折后均价为7500元/平方米,涨幅达19.04%;仙林的万科金色领域去年精装修价格9900元/平方米,今年3月时房价则达11000元/平方米,涨幅为11.1%。
不过,相较南京目前近200家在售楼盘,“涨的依然属于“小众群体。市场人士认为,开发商涨价,一方面为试探市场,另一方面则希望对老业主“有所交代。
而从宏观政策层面上看,限购与限贷政策始终未见松动,前时首套房贷利率优惠在初现9折或85折“曙光后,近日似乎又有从紧趋势。记者了解到,继上海工行取消85折利率优惠后,南京一些银行的客户经理眼下也正提醒需要办理房贷的购房者:近期要抓紧时间提交房贷申请资料,因为折扣很有可能随时被取消。如此来看,楼市刚需成交是否能延续旺盛势头还难言乐观。
(责任编辑:东台房团网)
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