曹取认为，除了扬州新政，其他一些城市的调整住房公积金、信用额度等，也都只是楼市调控的细枝末节，实际上对楼市的作用十分有限。但他也指出，尽管扬州新政实际上对托市并不会产生太大的作用，但是通过媒体等其他途径的放大，会产生“政策允许的调控假象，对市场看跌的预期有所逆转。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟也认为，单就精装修市场而言，各地政府确实有出台相关政策要求加大精装修房市场比例，以达到节能环保避免二次装修资源浪费的目的。以上海为例，2012年上海就对新出让地块全装修住宅比例要求外环线以内的在60%以上，其他地区30%以上。而像绿色建筑、低碳地产等方面政府也已经有一些定向的产业性鼓励措施。

　　张宏伟认为，定向的产业性鼓励措施的出台，有可能会影响一个细分市场及相关产业的发展，但如果将这些定向的产业性鼓励措施的出台和楼市“救市目的混为一谈，有可能会使问题变得复杂起来。

　　不过，张宏伟也指出，扬州楼市新政最大的问题在于奖励个人购买成品住宅或精装修房，不分鼓励哪类住宅需求入市，基本上和前期芜湖新政如出一辙，这个新政有已经超越“自住需求微调政策这个范围，有可能导致一些非自住需求尤其是投资性投机性需求入市，有“救市的倾向。而住建部对扬州新政的肯定，或许引起其他城市的效仿。其他城市正处于观望状态，看哪些楼市松绑政策能被通过，会为当地楼市调控方向提供参考。

　　中原地产的黄韬也认为住建部的表态“不合时宜。他解释，住建部在楼市调控的敏感期作出这样的表态，会放出错误的信号，导致市场误读政策。目前保持楼市调控稳定形势才是关键，否则会造成市场混乱。

　　专家分析

　　降房价与稳增长并不矛盾

　　扬州新政的顺利“过关无疑给了市场无限遐想，尽管中央政府一再强调坚持楼市调控政策，但在财政和政绩压力下，各地方政府是否会加以仿效，纷纷出台各种形式的微调政策？

　　据不完全统计，自今年年初以来，全国共有21个城市楼市政策微调，对公积金政策松绑的有13个城市，占一半多。公积金政策调整为地方政府政策微调主流，也表明类似的政策更得中央认同，可能被更多城市效仿。

　　张宏伟分析，各地楼市政策“微调动作纷纷，很大程度与目前整体房产形势不乐观有关。4月份，宏观的货币供应量M2增速放缓至12.8%，加上最近存款准备金率再次下调，可以看到国家的宏观调控方向，正在出现通过各种微调的措施，实现稳中求健的发展趋势。

　　资料显示，4月国内各项经济指标均显著放缓，普遍低于市场预期，反映实体经济仍处于下行阶段。其中，工业增加值增速大幅下降，从3月份的11.9%回落至9.3%，4月全社会用电量同比增长3.7%，增幅创下2011年1月以来新低，4月出口同比增长4.9%，进口同比仅增长0.3%，反映外需和内需疲弱的态势仍较为明显。

　　业内人士估计，二季度国内生产总值(GDP)同比增速面临低于8%的风险，如果这一趋势仍然延续，全年GDP增速将有可能降至近7%，预计未来政策面的信号将更多地偏向积极，经济下降最快的时候已经过去。

　　张宏伟认为，当前，CPI增速放缓，年内也二次降准，宏观经济政策在作一些“微调，由于政策层面已经转向定向宽松，而不是持续收紧，这些政策或许暗示着“政策底已经到来，政策面不可能进一步收紧，但仍将继续执行。

　　根据国家统计局最新的数据，4月份70个大中城市的新建商品住宅，价格同比下降的城市有46个，比3月份增加了8个；持平的城市有1个；上涨的城市有23个，涨幅均未超过1.7%。4月份，同比价格上涨的城市中，涨幅比3月份回落的城市有18个。

　　在成交量方面，中国指数研究院最新的报告显示，5月14日-20日，在其监测的40个城市中，29个城市楼市成交量同比上升，10城市同比涨幅超过50%。且苏州、厦门、温州、海口同比增幅都在100%以上。其中温州涨幅最大，达262.92%，其次苏州涨幅亦达233.55%。

(责任编辑：东台房团网)