与去年相比，意向购房者对房价的接受度出现较大变化，单价接受度最高比例点从去年5月的16000元/平方米跌至本次调研的10000/平方米，恢复到2010年的房价接受水平。楼市的普遍降价是导致意向购房者单价承受力下调的主因。

　　总价的承受力保持稳定，最高比例点依然维持在100万元水平，与去年10月相近。

　　在目前楼市大降价的背景下，意向购房者对价格的掌控出现两种不同的态势，总价基本上保持不变，但单价的接受度明显降低，单价接受度的变化是出于目前楼市现状调整的需要，总价的接受度主要根据各自家庭经济情况而定，在家庭经济未发生大变动的情况下，总价的变化相对较小。

　　首付承受能力明显下降，最高比例点从40-60万元区间回归到40万元。

　　在目前形势下，意向购房者对单价接受度均明显收紧，同时总价接受度并未发生较大变化，随着政策影响的持续深入，楼市降价范围和力度的进一步加剧，意向购房者对所购住宅的面积、户型需求均有扩大趋势，出现紧凑型向舒适型的转变，价格和品质向来无法兼得的刚性需求群体，也开始考虑品质需求。

　　在目前的市场下，改善型需求的退缩给了刚性较强的首次置业群体更大的需求空间，同时产品的更新换代演绎(90平方米小三房普遍出现)、空间舒适度设计、产品品质提升使需求升级成为可能，在承受总价不变的情况下，可以对需求的户型和面积实现升级，促使需求从过渡性和从紧型向舒适型转变。

　　本次调研显示，主力需求面积集中在80-100平方米， 80-100平方米两房户型或小三房是目前需求的主流，而91-100平方米的小三房相对最受欢迎。

(责任编辑：东台房团网)