5月即将落幕。在大批刚需入市的刺激下，济南楼市经历了一波好的行情，成交量一路攀升。在全国，54个典型城市累计成交已创2011年初新一轮调控以来的月度新高。

　　马上进入6月。据统计，截至目前，济南计划入市项目达23个，纯新盘入市楼盘量更是超过老项目后期，占64%的比例。楼市又将迎来新一轮的刚需争夺战。

　　业内专家指出，从目前情况来分析，楼市“红五月已基本敲定，但限购等调控红线政策执行力度仍很强大，加之住宅库存依然偏大，房价不存在大幅反弹的基础。

　　成交量一路攀升

　　上周(5月21日-27日)，济南楼市成交量仍然一路上升。据统计，上周济南共成交商品房1240套，环比前一周增加43套，环比上涨3.59%。

　　其中，住宅成交855套，环比前一周增加152套；办公写字楼11套，环比前一周减少60套；商业用房10套，环比前一周减少18套；车库25套，环比前一周增加12套；地下室237套，环比前一周减少72套；厂房0套，与前一周持平；其他20套，环比前一周减少22套；公寓82套，环比前一周增加51套。除了周末27日成交为69套之外，其余几天的成交量均过百。

　　市场人士指出，近日各楼盘几乎都是按照以前的“常规手段促销，并无新的“大动作出现。此背景下楼市取得此销售成绩，充分说明经历过前段时间的调控，越来越多的购房者认为政策已经“触底，从而选择出手。

　　全国楼市继续向暖

　　不仅仅是济南，全国多数主要城市的楼市成交量也在上涨。

　　5月28日，最新报告显示，上周全国楼市成交延续上涨趋势，逾六成城市楼市成交周均同比皆有上升。

　　据统计，上周被监测的40个城市中，25个城市楼市成交量同比上升，10个城市同比涨幅超过50%，且苏州、厦门、温州、海口同比增幅都在100%以上。其中，苏州涨幅最大，达241.77%；温州、海口涨幅亦超过200%。

　　重点城市中，上周仅广州、上海成交周均同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅最大，达86.66%。其余城市除天津、武汉外，涨幅都超过20%。

　　实际上，不仅仅是上周，整体来看，5月份市场也呈现红火之势。

　　据中原地产统计，截至目前，5月份全国54个典型城市累计成交已近20万套，创2011年初新一轮调控以来的月度新高。其中北京在截至5月26日时，新房成交量已创16个月以来的新高，恢复到调控前水平。“调控一年多来，部分刚需开始进入市场，从全国主要城市成交量来看，最近两个月，成交量均接近或超过限购后的最好成交量。北京中原市场研究部总监张大伟说。

　　据中原地产分析，信贷及调控政策的微调使得购房者对市场的预判出现变化，还期待房价大跌的购房者数量明显减少，观望情绪降低，刚需入市的积极性明显提高。

　　楼市调控大方向不变

　　近期，一些地方政府针对楼市的“小动作不断，不少城市对当地房地产政策进行了微调，如调整普通住宅标准、提高公积金贷款上限、对刚需购房者进行财政补贴等。中原地产提供的报告认为，目前已经有扬州、成都等30余个城市对当地楼市政策进行微调，引发各方猜测纷纷。

　　在此关键时刻，5月23日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，再次强调了稳定和严格实施房地产市场调控政策，并要求加大对保障性住房和农村危房改造支持力度。

　　分析人士认为，温家宝的讲话再次表明了中央进行楼市调控的决心，表明了楼市调控的大方向并没有变，限购限贷继续执行，禁止投资入市，也为近期因楼市微调而担忧的购房者们打了一剂强心剂。但同时，此番讲话也透出信息，楼市政策底部基本已经出现，鼓励自住需求，鼓励普通住宅供应，对房地产政策的直接影响就是，后续地方政府可能通过调整之前过度严格的调控政策，保障刚需入市；在信贷方面，还有保刚需的可操作空间，譬如优惠利率扩大等。

(责任编辑：东台房团网)