时间:2012-06-04 00:00 来源:东台房产信息网 作者:网络收集
房价总体降幅不会大
记者发现,如今购房者最关心的,还是房价的走势。
5月24日,中国社会科学院在京发布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告NO.9》。蓝皮书指出,2012年房价将延续上年末的盘整态势,预期房价将有所回落,但总体降幅不会很大。今年,我国房地产政策将继续巩固已有的调控成果,调控政策将不断优化和提升,但调控难度也不断增大。一方面,国内外闲置资本仍然对房地产市场形成巨大的投资投机性需求,抑制投机仍将是本年度房地产调控的重要目标;另一方面,宏观经济增速回落,保增长压力增大,宏观经济调控可能逐步由紧缩转向宽松。
对此,中原地产、伟业我爱我家等业内机构均对楼市持谨慎态度,他们认为,楼市虽然短期成交量将逐渐企稳,但期待“量价齐飞为时尚早,预计接下来一段时间,市场成交量将在货币政策微调、供应量加大的背景下逐渐趋稳,但不会大幅上升。此外,由于主要城市库存压力依然明显,中央的货币政策微调、预调也是逐步的,因此价格仍将趋稳,即刻反弹的可能性不大。
房企还将争夺刚需
在调控政策步入稳定期、刚需购房群体入市的背景下,有专家认为楼市成交可能继续保持温和回暖,并给经济增长带来一定支撑。中信建投发布的研究报告认为,5月份国内楼市成交很可能创出年内新高,需求者预期已经发生明显转变,即由前期的房价回落预期转向房价平稳预期。而从近期的楼市调控政策完善来看,购房者逐步意识到调控政策并不是打压所有需求,而是有保有压,支持首次置业,这将进一步推动成交量上行反弹。
“2012年是刚需购买年,这已经成为一个不争的事实。随着楼市调控的进一步深入,开发商之间对于刚需的竞争将持续。市区南部一大型楼盘的营销总监刘先生表示,“抑投资与“保刚需是今年楼市调控的两大基调,预计后期楼市调控将更加注重政策的差别化,调控手段也很可能从限购、限价等行政手段转变为市场经济手段。因此,多数房企会把目光瞄准刚需。
据搜狐焦点购房中心数据统计显示,截至5月28日,6月计划入市项目达23个。记者发现,这些项目不约而同地打出“刚需牌,其推出的产品,无论是从户型设计还是产品配套、价格定位,都将刚需列为首要目标人群。在刚需争夺战愈演愈烈的情况下,购房者有望获得更大实惠。
(责任编辑:东台房团网)
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