6月8日降息之后，北京、深圳等城市出现抢购房产现象，杭州甚至出现连夜排队买房的情况。在东莞，部分市民放弃观望出手认购、签约，一手住宅网签量维持160套/天以上，但市场并未出现恐慌性购房现象。

　　少数开发商试探性提价，但大多开发商未提价。开发商的主流做法是趁着利好多“跑量，而不是追求高溢价，以求在不太明朗的后市中占据有利地位。

　　6月东莞楼市淡季不淡

　　6月是传统的楼市淡季，但是受到降息、供应放量等因素影响，今年楼市淡季不再淡。

　　上周，宏远江南第一城销售了2000万元，6月18日也卖了800万元的货量，业绩飘红。宏远地产是一个代表。据记者统计市房管局公众信息网数据，6月的前18天，全市一手住宅网签成交3171套，日均成交167套，这延续了红5月的旺销态势。在东莞，一手住宅的正常日均成交量为120套，5月份日均成交量为169套。

　　据东莞中原地产研究中心监测，上周，一手住宅网签成交1123套，日均160套，高位运行，成交面积高达12万平方米，环比上升4%，同比上升40%。

　　这是相对滞后的网签数据，至于当下的市场状况，据记者向开发商、代理商、橱柜经销商、购房者等多方了解，最近10来天，楼盘的访客量、认购量均明显上升，但是购房者并不疯狂，并未出现恐慌性购房现象，有不少客户还在观望，等待房价进一步下探。

　　少数开发商试探性提价

　　据东莞中原地产研究中心监测，上周，一手住宅网签均价为7984元/平方米，环比上升2%，同比上升3%，略有上升，基本保持平稳。

　　上周，以6000-8000元/平方米价位成交的房子占比超过四成。6000元/平方米以下的一手住宅成交302套，占比26.9%；6000—8000元/平方米的成交466套，占比41.5%；8000—10000元/平方米的成交256套，占比22.8%；超过10000元/平方米的成交99套，占比8.8%。

　　网签价具有一定的滞后性，至于市场当下价格，东莞中原策略研究中心总监车德锐说，有的楼盘涨价了，以前卖7000多元/平方米，现在每平方米价格涨了六七百元。

　　据记者了解，确实有少数开发商把原先的优惠折扣收回了，坐地起价，但是大部分开发商还是维持原有的价格策略，理性定价，不敢贸然提价，就算提价也只是试探性行为，不过进一步降价促销的开发商也变得十分罕见了。

　　多数开发商趁势“跑量

　　富通地产东莞公司常务副总经理姜沣桐说，后市还不太明朗，还有人在观望。开发商还是想多走量。

　　东莞某楼盘相关负责人表示，现在，开发商对后市持谨慎乐观态度，现在的主要目标还是“跑量，趁着政策微调的利好争取多出货，而不是追求高溢价。

　　合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺说，上周的楼盘动态以旧盘加推新品及新品上市前的市场预热活动为主，开发商暗中加快推盘速度。

　　据东莞中原地产研究中心监测，上周，全市共有5个项目开盘或加推。其中，绿茵温莎堡的洋房在周六开盘，推出240多套83—350平方米户型。虎门国际公馆二期银湖别墅也在周六开盘，推出近60套独栋和双拼别墅。此外，还有紫檀山、新里城、恒大雅苑等项目加推产品。

　　而从在市房管局备案入市的数量来看(新备案项目往往分步销售)，也处于高位水平。据瑞峰置业市场研究部监测，上周，有7个项目的产品备案入市，其中，住宅1114套，环比增加53%，面积合计10.78万平方米，环比增加3%。中小户型的刚需产品仍然是供应主力，110平方米以下单位共902套，约占八成。5月以来，住宅新增供应量增加，最近7周中有6周新增供应量超过10万平方米，多个项目扎堆供应。

　　二手房销量升价稳

　　楼市回暖也传到了二手房市场。据合富置业、金信联行等两大房产中介日前发布的5月二手房市场报告，受政策微调影响，不少客户从一手房市场回流到二手房，5月全市二手房交投活跃，成交3104套，环比大幅增加64%，不过价格没有水涨船高，基本保持稳定。

(责任编辑：东台房团网)