据合富置业监测，5月全市二手房成交3104套，环比增加64%，同比减少7%，总体交投量大致恢复到去年的较好水平，交投活跃。去年，二手房的月均成交量为2918套。

　　64%的增幅，一方面与市场本身回暖有关系，另一方面也与东莞存量房交易计税价格评估系统的上线有关系。该系统3月31日正式上线，不少买家担心税费增加，纷纷在3月提前入市，造成4月的中端盘源一度供不应求，使得5月份环比的基数较低，助力5月二手房的成交增幅高企。

　　分区域看，城区二手房市表现相对较好，量价齐升。金信联行5月市中心区二手房成交量已扫4月的阴霾，环比翻了近一番。同时，据合富置业监测数据，大岭山镇、长安镇、塘厦镇、黄江镇等靠近深圳的镇区二手楼市表现理想。不过，常平、虎门等部分镇区则受新盘低开影响，二手楼市表现一般。

　　80%的首次置业客户为“新莞人。与以往老客户入市积极，新客户观望情绪浓厚的情形不同，5月入市的首置买家既有看楼时间在3个月左右的旧客户，也不乏入场不久的新买家。首置买家的积极入市，较大程度上支撑整体二手交投的大幅回升。

　　5月，东莞改善型需求和长线投资客的比例较上月有所回落。长线投资需求下降，主要与价格低于市价的“笋盘消化过快以及经济不稳定因素增多有关。

　　而契合改善需求的优质物业价格与一手新盘价格相差不远，则阻碍了改善型买家的入市。据合富辉煌东莞市场研究部监测数据，5月，市区洋房价格集中在8000—10000元/平方米，镇区洋房价格集中在5000—8000元/平方米。据合富置业提供的数据，东莞市区较优质物业的二手价格大多在7000—10000元/平方米之间，镇区集中在5000—7000元/平方米之间。

　　另外，仍有两成左右的买家继续观望，这些买家主要是投资型客户、新入场客户以及受镇区个别新盘低开影响的买家。

　　合富置业首席市场分析师龙斌称，有两方面的原因促使首置买家的入市较以往积极。

　　首先，房地产调控以及信贷政策适度微调，使得买家对后市的心理预期逐渐趋好，部分此前有所观望的刚需买家，活跃度明显增加。

　　其次，此前期望一手房降价促销的客户，由二手房市场转战一手房市场，后来没有挑到合适房产之后，又回流到二手房市场。这一点在东城尤其明显。5月，东城一手房新货不多，且大部分集中在较偏远的地段，以大面积、高总价的改善型产品居多。受此影响，不少首次置业的买家回流到二手楼市，二手房交投大幅增加。5月，东城二手住宅成交创历史新高，达870套，环比大幅增加。

　　回流客户资金实力相对较强。5月，全市二手住宅的成交套均面积为93.6平方米，较以往的89平方米左右有所上升。而90平方米以下的成交比例明显减少，90—120平方米的成交比重则大幅增加。

　　受市场趋暖影响，5月的二手房价格比较稳定。业主心态总体较平稳，议价空间较小，个别优质物业甚至小幅上调价格。小部分物业议价空间稍大，主要以急售的业主、物业升值潜力不大的物业以及总价较高的单位，议价空间在5%左右。

　　5月的合富标准二手住宅价格指数(东莞)为626点，环比、同比基本持平，较基期2008年1月上涨17%。

　　不过，城区二手房的价格却明显上升。据金信联行的提供的成交数据，5月，二手房成交均价破纪录地升至7305元/平方米，是有史以来的最高峰，与4月的6937元/平方米价格相比，提高了368元/平方米，上升了5.3%；对比去年同期的6798元/平方米，升幅为7.5%。5月，城区7000元/平方米以上的单位增多，占据成交总量的六成，环比增13%，拉升了整体成交均价。

(责任编辑：东台房团网)