在楼市调控政策的作用下,一方面,购房者说得最多的“买不起房变成了“买不起房,买不了房;另一方面,众多房企销售业绩严重下挫,资金链告急。在此背景下,以商业公寓为代表的商业地产受到众多房企和社会资本的青睐,商业地产投资呈几何式增长,转型商业地产,已成为不少房企逆市淘金的重要筹码。在繁荣背后,商业地产面临同质性强、后续资金乏力、库存大等问题,在资金热捧下迅速出现泡沫化倾向,挤压实体经济,成为继住宅市场之后,我国房地产业发展的又一隐忧。
新一轮商业地产热涌现
日前,恒大地产以13.22亿元人民币的天价,拍下广州市中心的一块商业用地,折合楼面地价近3 .3万元每平方米。6月上旬,上海万卓投资有限公司以1.75亿元竞得上海市嘉定区嘉定新城一商业地块,楼面价16063元每平米,溢价率高达435.5%。楼市调控之下逆市热袭的商业地产以“地王的形式渐渐浮出水面。
2011年以来,不管是一线城市北京、上海、广州、深圳,还是二三线城市杭州、成都、温州,商业地产一路高歌猛进,成为楼市严苛调控之下的逆市热袭者。
在杭州,调控一度令楼市跌入“冰点,但2011年下半年开盘的商务公寓“保利湾天地项目却受到极大关注。一方面,板块超低开盘价让压抑许久的“刚需跃跃欲试;另一方面,在严苛的限购环境下,“保利湾天地的商务公寓身份将“买不了房的购房者收罗麾下。
“保利湾天地的热销只是商业地产在楼市限购大背景下的一个实例。不限户籍、不限套数、不限贷的商务公寓以及写字楼,在本轮楼市调控的背景下,受到资金青睐,部分房企和社会资本加速向商业地产流动,催生新一轮商业地产热。
2011年,在楼市调控政策的作用下,一方面,购房者说得最多的“买不起房变成了“买不起房,买不了房;另一方面,众多房企销售业绩严重下挫,资金链告急。在此背景下,以商业公寓为代表的商业地产受到众多房企和社会资本的青睐,商业地产投资呈几何式增长。
深圳中原地产数据显示,2011年深圳一手写字楼供应以商务公寓为主要形式,商务公寓供应占比达49%,接近2010年的3倍。而在成交方面,商务公寓也是大放异彩,2011年深圳一手写字楼市场体现成交的23个项目中,有多达13个项目属于商务公寓,全年深圳商务公寓共成交11.45万平方米,占写字楼成交面积的比重高达48%,成为成交最旺盛的写字楼物业类型。
火爆的交易,带动商业地产价格上涨。2011年,深圳一手写字楼成交均价为每平方米35112元,同比上涨19%,创下历史新高。国际物业顾问公司戴德梁行日前公布,至2011年第4季度,北京市甲级写字楼租金价格持续上涨,达每月每平方米246.43元,较2010年同期大幅增长44%。
房企逆市淘金
转型商业地产,已成为不少房企逆市淘金的重要筹码。招商地产年报显示,“2011年,为了进一步整合公司的商业地产资源,公司以分立方式成立了深圳招商商置投资有限公司,搭建了商业地产业务发展的全新平台,初步确立了系列产品线。并且表示“发展商业地产是顺应行业发展趋势,保持可持续发展的战略选择,也是商业模式转变的一个方向。
金地地产年报显示,2011年,金地旗下商业地产公司业务成绩初显,开发与运营体系初步构建完成。体系建设和项目经营齐头并进,为金地商业地产未来发展奠定雄厚基础。而未来,金地将在进一步加大商业地产布局力度。
中海地产则要构建以住宅为主、商业地产为辅的业务结构。目前中海地产正在开发和待开发的商业地产面积达250万平方米。保利地产更是在2011年“抓住了商业地产在市场调控中的销售机遇,实现商业物业销售签约额逾150亿元。
《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示,排名前20名的开发商均已进入了商业地产,整个板块处于“大发展和大跃进的时代。金地、保利、招商、万科等大型房地产企业也相继分立出专门的商业地产开发运营公司,抢滩商业地产,2011年保利新增的20个土地项目中,有多达10个是商业地产项目,掘金商业地产的意图可见一斑。
(责任编辑:东台房团网)
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