热度：★★★★★

　　上半年表现：上半年大兴区的成交量回升明显，截至6月25日已达6153套。天宫院区域在上半年兴起，该区域两项目龙湖时代天街与保利春天里上半年分别实现成交846套、483套。此外，鸿坤理想城、龙湖时代天街、金地仰山、金色漫香林、华润公元九里等也是上半年大兴区域的成交量贡献力量。

　　下半年预测：亚豪机构认为，大兴区域是在调控中崛起的板块，“南城计划一直是大兴发展的政策驱动力。大型房企的进入，极大地推动了区域楼市的发展。从下半年的情况来看，金融街·融汇等项目的入市，或有可能让区域楼市再升温。价格方面，大兴是刚需项目较为集中的区域，瞄准刚需的项目在价格方面会采取更为谨慎的策略。

　　朝阳 中高端盘犹热

　　热度：★★★★★

　　上半年表现：朝阳区以其独特的区位优势长期占据北京各区县成交排行的榜首，今年上半年朝阳以8502套的成交量、29837元/平米的成交均价延续着老牌热区的热度。朝阳区的保利中央公园、金茂府、首开常青藤、中弘北京像素、首城国际中心、御翠尚府、世华泊郡均为上半年热销项目，中高端楼盘是该区域最主要的贡献力量。

　　下半年预测：思源地产认为，改善型需求将接棒刚需，成为今年下半年的市场主力。一向中高端盘云集的朝阳区，可能将延续上半年的佳绩，成为改善型需求最重要的吸纳地。

　　昌平 规划为楼市加分

　　热度：★★★★

　　上半年表现：昌平区今年上半年成交量为5563套，位居区域成交排行的第三。去年的楼市黑马，今年上半年已经成为最热门的区域之一。昌平区的中海尚湖世家、招商嘉铭珑原、金域华府均为上半年的热销楼盘。

　　下半年预测：亚豪机构认为，随着新城规划的落实、昌平地铁二期的建成、“大硅谷战略的推进，加上该区域上风上水的环境优势和成熟的产业规划，种种利好都在为该区域的楼市加分加码，区域发展被普遍看好。

　　通州 “挤掉两成价

　　热度：★★★★

　　上半年表现：通州上半年商品住宅成交均价为16537元/平米，同比下调21.3%，降价幅度明显，是上半年价格热点区域。通州区由于前期概念炒作过火，房价上升速度过快，泡沫较大，因此其区域价格下调幅度也高居各区榜首。

　　下半年预测：亚豪机构认为，新盘持续供应、通州新城规划等利好刺激，加上轨道交通和公路交通的不断完善，通州对城区外溢的置业需求的吸引力日益加大。另外，楼市调控政策已将通州楼市的泡沫挤出，投资性需求被抑制，成交量会逐渐稳中有升。(

　　二手房看点

　　二手房成交量同比跌两成

　　【成交量回顾】

　　先低后高，总量环比微涨

　　据链家地产、中原地产等多家中介机构数据统计显示，截至6月25日，6月北京市二手房成交量为9888套，预计整月成交量将在12500套左右；上半年二手房成交量预计为5.47万套，环比去年下半年上涨了3.1%，同比去年上半年仍下降了20.1%。

　　链家地产市场研究部陈雪表示，今年上半年北京二手房成交量呈现出1-2月成交过低、3-6月快速上涨维持高位的特点。这主要是在宏观政策释放松绑信号的情况下，消费者购房积极性提高拉动成交量。

　　北京中原地产分析师认为，近期信贷政策的调整使得购房者支付能力增强，购房者对房价继续下探的期待降低，入市积极性增加。而房价相比调控之前确有下探，特别是4月份之前，房价处于最近两年的最低点，购房者入市抄底心态明显。

　　不过，陈雪表示，虽然连续4个月的高成交量显示出市场开始逐渐回暖，但总体来看，今年上半年成交量环比仅上涨3.1%，同比则降两成，可见仍处于低位，难言市场全面反弹。

(责任编辑：东台房团网)